Wert 1914 umrechnen: Rechner und Faktor 2026
Den Versicherungswert 1914 Ihrer Wohngebäudeversicherung rechnen Sie in Euro um, indem Sie ihn mit dem aktuellen Baupreisindex multiplizieren. Für 2026 liegt dieser Index bei 2.263,6 (1914 = 100), der Faktor ist also 22,636. Aus 25.000 Mark Wert 1914 werden so rund 565.900 Euro Neubauwert. Für den Beitrag gilt ein zweiter Wert, der Anpassungsfaktor, für 2026 bei 27,63. Rechner, Rechenweg und Werte der Vorjahre finden Sie unten.
- Rechner mit den Werten für 2026
- Rechenweg Schritt für Schritt mit Beispiel
- Werte von 2021 bis 2026 mit Quellen
Inhalt dieser Seite
Was der Wert 1914 ist
Der Wert 1914 ist eine Rechengröße der Wohngebäudeversicherung. Die Musterbedingungen des Gesamtverbands der Versicherer (GDV) erklären ihn so: Wohngebäude werden zur besseren Vergleichbarkeit in Preisen des Jahres 1914 bewertet, weil die Baukosten in diesem Jahr keinen nennenswerten Schwankungen unterworfen waren. Ein jährlich aktualisierter Faktor rechnet diesen Wert auf den aktuellen Neuwert hoch.
Versichert ist beim gleitenden Neuwert der Betrag, der aufzuwenden ist, um das Gebäude in gleicher Art und Güte neu herzustellen. Maßgebend ist der ortsübliche Neubauwert, einschließlich Architektenhonorar und sonstiger Planungskosten (A 13.1.1.1 VGB 2022). Die Versicherungssumme wird in Preisen von 1914 ausgedrückt, als Versicherungssumme „Wert 1914“ (A 14.1). Die Angabe erfolgt in Mark, der Währung von 1914.
Warum diese Konstruktion? Weil der Wert 1914 gleich bleibt, solange am Haus nichts verändert wird. Die jährliche Preisentwicklung steckt allein im Index. So passt sich die Versicherungssumme automatisch an steigende Baukosten an, ohne dass der Vertrag neu berechnet werden muss.
Quelle: GDV, Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen VGB 2022, Wert 1914, Gleitender Neuwert Plus, Stand Juni 2026, Präambel und A 13 bis A 16, abgerufen 27.10.2026.
Baupreisindex und Anpassungsfaktor für 2026
Zwei Zahlen werden oft verwechselt. Die eine rechnet die Versicherungssumme um, die andere den Beitrag.
| Wert | wofür | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Baupreisindex für Wohngebäude (1914 = 100) | Wert 1914 in heutigen Neubauwert umrechnen | 2.192,4 (Faktor 21,924) | 2.263,6 (Faktor 22,636) |
| Anpassungsfaktor | Beitrag 1914 in den Jahresbeitrag umrechnen | 26,51 | 27,63 |
Der Baupreisindex 2026 entspricht dem Wert, den das Statistische Bundesamt für Mai 2025 ermittelt hat. Auf der amtlichen Basis 2021 = 100 lag der Baupreisindex für Wohngebäude im Mai 2025 bei 133,6, ein Plus von 3,2 Prozent zum Vorjahr. Der Anpassungsfaktor stieg stärker, weil in ihn auch die Tariflöhne am Bau eingehen.
So entsteht der Anpassungsfaktor nach A 16.2 VGB 2022: Er ändert sich zum 1. Januar jedes Jahres für die in diesem Jahr beginnende Versicherungsperiode. Maßgeblich sind die Veränderung des Baupreisindex für Wohngebäude im Mai des Vorjahres, gewichtet mit 80 Prozent, und die Veränderung des Tariflohnindex für das Baugewerbe im zweiten Quartal des Vorjahres, gewichtet mit 20 Prozent. Beide Indizes veröffentlicht das Statistische Bundesamt, das Ergebnis wird auf zwei Nachkommastellen gerundet.
Quellen: Bund der Versicherten, Pressemitteilung „Das ändert sich 2026 für Versicherte“ vom 23.12.2025 (Baupreisindex 22,636, Vorjahr 21,924); Allianz, Gebäudeversicherungswert 1914 (Anpassungsfaktor 27,63 zum 01.01.2026, Vorjahr 26,51); Statistisches Bundesamt, Baupreisindizes, Stand 09.10.2026. Alle abgerufen 27.10.2026.
Wert 1914 Rechner
Tragen Sie den Wert 1914 aus Ihrem Versicherungsschein ein. Das Ergebnis erscheint sofort.
Wert 1914 Rechner (Stand 2026)
Rechnet den Versicherungswert 1914 mit dem Baupreisindex 2026 (22,636) in den heutigen Neubauwert um. Optional rechnet er aus dem Beitrag 1914 Ihrer Police mit dem Anpassungsfaktor 2026 (27,63) den Jahresbeitrag.
Grobe Orientierung mit dem Baupreisindex für Wohngebäude (1914 = 100) von 2.263,6 und dem Anpassungsfaktor 27,63, beide gültig für 2026. Maßgeblich sind Ihr Versicherungsschein und die Beitragsrechnung Ihres Versicherers. Der Neubauwert ist kein Verkehrswert.
So rechnen Sie den Wert 1914 selbst um
1. Neubauwert aus dem Wert 1914: Wert 1914 × Baupreisindex ÷ 100. Mit dem Index 2026 heißt das: Wert 1914 × 22,636.
Beispiel: 25.000 Mark × 2.263,6 ÷ 100 = 565.900 Euro. Das ist der Betrag, den der Versicherer 2026 als Neubauwert des Gebäudes zugrunde legt.
2. Jahresbeitrag aus dem Beitrag 1914: Nach A 15 VGB 2022 ergibt sich der Jahresbeitrag aus der Multiplikation von Versicherungssumme Wert 1914, Beitragssatz und Anpassungsfaktor. Steht in Ihrer Police bereits ein Beitrag 1914, multiplizieren Sie ihn mit 27,63.
Beispiel mit angenommenem Beitrag 1914 von 20 Euro: 20 × 27,63 = 552,60 Euro im Jahr, ohne Versicherungsteuer und vertragliche Zuschläge.
3. Wert 1914 aus heutigen Baukosten: Neubauwert ÷ Baupreisindex × 100. Kennen Sie die Baukosten aus einem bestimmten Jahr, teilen Sie durch den Index dieses Jahres. Die Allianz rechnet als Beispiel ein Haus, das 2010 für 300.000 Euro gebaut wurde: 300.000 ÷ 1.199,6 × 100 = rund 25.008 Mark.
Die Umkehrrechnung ist nur ein Näherungswert. Versicherer ermitteln den Wert 1914 in der Regel über einen Fragebogen zu Größe, Ausbau und Ausstattung. Nur wenn die Summe so ermittelt wurde, gilt nach A 14.2 VGB 2022 der Verzicht auf den Abzug wegen Unterversicherung.
Wert 1914 umrechnen 2025 und früher
Für Abrechnungen früherer Jahre oder zum Vergleich mit alten Beitragsrechnungen brauchen Sie die Werte des jeweiligen Jahres.
| Jahr | Baupreisindex | Faktor Neubauwert | Anpassungsfaktor |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.568,3 | 15,683 | 19,87 |
| 2022 | 1.688,2 | 16,882 | 20,97 |
| 2023 | 1.961,4 | 19,614 | 24,06 |
| 2024 | 2.134,8 | 21,348 | 25,87 |
| 2025 | 2.192,4 | 21,924 | 26,51 |
| 2026 | 2.263,6 | 22,636 | 27,63 |
Ein Beispiel für 2025: 25.000 Mark × 21,924 = 548.100 Euro Neubauwert. Im Jahr 2026 sind es mit 565.900 Euro rund 17.800 Euro mehr, ohne dass sich am Haus etwas geändert hat.
Für ältere Verträge nach früheren Bedingungswerken können Versicherer mit abweichenden Faktoren rechnen. Maßgeblich ist der Wert, der in Ihrer Beitragsrechnung steht.
Quelle: Allianz, Gebäudeversicherungswert 1914, Tabellen Baupreisindex und Anpassungsfaktor; Wert 2026 des Baupreisindex nach Bund der Versicherten, abgerufen 27.10.2026.
Wert 1914 oder Wohnflächenmodell
Nicht jeder Vertrag arbeitet mit dem Wert 1914. Der GDV veröffentlicht neben den Bedingungen für den Wert 1914 auch Musterbedingungen nach dem Wohnflächenmodell. Dort richtet sich der Beitrag nach der Wohnfläche und nach Merkmalen wie Bauart und Ausstattung, eine Versicherungssumme in Mark gibt es nicht. Die Allianz etwa weist darauf hin, dass sie selbst nicht mit dem Wert 1914, sondern mit dem Wohnflächenmodell rechnet.
Für Sie hat das zwei Folgen. Erstens finden Sie in einem solchen Vertrag keinen Wert 1914, den Sie umrechnen könnten. Zweitens kommt es dort auf die richtig angegebene Wohnfläche an. Wie die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ermittelt wird und warum Keller oder Dachschrägen anders zählen, lesen Sie unter Wohnflächenberechnung.
Beim Wechsel des Versicherers oder beim Kauf eines Hauses mit bestehender Versicherung lohnt der Blick in die Bedingungen. Beim Eigentümerwechsel geht die Wohngebäudeversicherung in der Regel auf den Käufer über, mit allen Angaben zum Wert 1914 oder zur Wohnfläche. Prüfen Sie dann, ob diese Angaben zum tatsächlichen Zustand des Hauses passen, besonders nach Anbauten oder einem Dachausbau.
Quelle: GDV, Musterbedingungen VGB 2022 Wohnflächenmodell und VGB 2022 Wert 1914; Allianz, Gebäudeversicherungswert 1914, abgerufen 27.10.2026.
Warum der Wert 1914 kein Verkehrswert ist
Der umgerechnete Wert 1914 zeigt, was ein Neubau des Gebäudes heute kosten würde. Er sagt nichts darüber, was Ihr Haus am Markt bringt. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Er hängt von Faktoren ab, die im Wert 1914 nicht vorkommen.
- Grundstück: Der Bodenwert fehlt im Wert 1914 vollständig. In teuren Lagen macht er oft den größeren Teil des Verkehrswerts aus.
- Alter: Der Neuwert kennt keine Alterswertminderung. Ein Haus von 1965 und ein Neubau gleicher Größe können denselben Neubauwert haben.
- Markt: Angebot und Nachfrage in der Region bestimmen den Preis, nicht die Baukosten.
Am nächsten kommt dem Wert 1914 das Sachwertverfahren der ImmoWertV. Auch dort werden Herstellungskosten über den Baupreisindex auf den Stichtag gebracht, danach aber um die Alterswertminderung gekürzt, um den Bodenwert ergänzt und über den Sachwertfaktor an den Markt angepasst. Wie das Alter wirkt, lesen Sie unter Baujahr und Immobilienwert.
Wert 1914 finden, prüfen und anpassen lassen
- Wo steht der Wert 1914? Im Versicherungsschein und meist auch in der jährlichen Beitragsrechnung, oft als Versicherungssumme 1914 bezeichnet.
- Umbau oder Anbau: Wertsteigernde bauliche Maßnahmen sollten Sie dem Versicherer unverzüglich anzeigen. Sonst kann nach A 14.2.2 VGB 2022 ein Abzug wegen Unterversicherung drohen.
- Unklare Herkunft: Stammt die Summe aus einem alten Vertrag oder wurde sie geschätzt, lassen Sie sie mit dem Fragebogen des Versicherers neu ermitteln.
- Beitrag gestiegen: Das ist bei unverändertem Vertrag die Folge des höheren Anpassungsfaktors und kein Hinweis auf einen Fehler im Wert 1914.
Ein Blick auf 2027: Das Statistische Bundesamt meldet für Mai 2026 einen Baupreisindex für Wohngebäude von 140,3 auf der Basis 2021 = 100, das sind 5,0 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Da der Index vom Mai des Vorjahres in die Werte des folgenden Jahres eingeht, ist für 2027 mit höheren Werten zu rechnen. Die genauen Zahlen für 2027 entnehmen Sie Ihrer Beitragsrechnung.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Baupreisindizes für Wohngebäude, Stand 09.10.2026; GDV VGB 2022 Wert 1914, A 14.2. Abgerufen 27.10.2026.
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Fragen zum Wert 1914
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