Kostenlose Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?

Immobilie kostenlos bewerten – Haus, Wohnung oder Grundstück: ein paar kurze Fragen, sofort eine fundierte Werteinschätzung. Anonym, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.

  • 100 % kostenlos und unverbindlich, ohne versteckte Gebühren
  • Kein Verkaufszwang, Sie entscheiden frei über das Ergebnis
  • Bewertung durch regionale Experten auf Basis aktueller Marktdaten
~2 Minuten kostenlos ohne Verkaufszwang ohne Anmeldung
Kostenlose Werteinschätzung Schritt 1
SSL-verschlüsselt 100 % kostenlos DSGVO-konform
Kostenlos & unverbindlich Ohne Verkaufszwang DSGVO-konform Vertrauliche Behandlung Regionale Experten
Ihre Vorteile

Warum Ihre Bewertung bei Immobilie Bewerten24?

Eine seriöse Werteinschätzung: datenbasiert, regional und ohne Verkaufsdruck.

Datenbasiert

Auf Basis aktueller Vergleichs- und Marktdaten aus Ihrer Region, nicht aus dem Bauch heraus.

Regionale Experten

Die Einschätzung übernehmen Experten, die Ihren lokalen Markt und Ihre Lage wirklich kennen.

Sicher & kostenlos

100 % kostenlos und DSGVO-konform: Ihre Angaben gehen ausschließlich an Ihren regionalen Maklerpartner, der Ihre Einschätzung erstellt.

So funktioniert's

In wenigen Schritten zu Ihrer Werteinschätzung

  1. 1

    Objektdaten erfassen

    Immobilienart wählen und einige Eckdaten wie Fläche, Baujahr und Lage angeben.

  2. 2

    Marktdatenabgleich

    Ihre Immobilie wird mit echten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte Ihrer Region abgeglichen.

  3. 3

    Einschätzung durch Experten

    Ein regionaler Immobilienexperte ordnet Ihre Immobilie im lokalen Markt ein.

  4. 4

    Ergebnis & Beratung

    Sie erhalten eine nachvollziehbare Werteinschätzung, kostenlos und unverbindlich.

Wertfaktoren

Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie

Eine belastbare Bewertung berücksichtigt weit mehr als die reine Quadratmeterzahl. Das sind die wichtigsten Stellhebel:

  • Lage
    Makrolage (Region, Wirtschaftskraft) und Mikrolage (Umfeld, Anbindung, Nahversorgung).
  • Größe & Wohnfläche
    Wohn- und Nutzfläche, Zimmeranzahl und der Schnitt der Räume.
  • Zustand & Bausubstanz
    Erhaltungszustand, Sanierungen und ein etwaiger Instandhaltungsstau.
  • Baujahr
    Bestimmt mit dem Modernisierungsgrad die Restnutzungsdauer.
  • Ausstattung & Energieeffizienz
    Qualität von Bädern, Küche und Technik sowie die Energieklasse laut Energieausweis.
  • Grundstück & Marktlage
    Größe, Zuschnitt und Bodenrichtwert sowie Angebot, Nachfrage und Zinsniveau.

Vom Eckdatum zur fundierten Einschätzung

Wir kombinieren Ihre Angaben mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte und der Einschätzung regionaler Experten.

3anerkannte Verfahren nach ImmoWertV
§ 194BauGB: Verkehrswert = Marktwert
Methodik & Transparenz

Anerkannte Verfahren nach ImmoWertV

Welches Verfahren passt, hängt vom Objekttyp ab. Alle drei sind gesetzlich geregelt.

§§ 24–26 ImmoWertV

Vergleichswertverfahren

Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte und aus Bodenrichtwerten abgeleitet. Gilt als marktnächste Methode.

Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke.
§§ 27–34 ImmoWertV

Ertragswertverfahren

Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Erträge: Der Jahresreinertrag wird über den Liegenschaftszins kapitalisiert.

Geeignet für: vermietete Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien.
§§ 35–39 ImmoWertV

Sachwertverfahren

Der Wert ergibt sich aus Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung, angepasst über den Sachwertfaktor.

Geeignet für: eigengenutzte Häuser ohne Vergleichsobjekte und Spezialimmobilien.

Unsere Einschätzung basiert auf aktuellen Marktdaten (Stand 2026) und vergleichbaren Verkäufen in Ihrer Region. Verkehrswert und Marktwert sind dabei gleichbedeutend (§ 194 BauGB).

Regionale Experten die Ihren lokalen Markt kennen
Aktuelle Marktdaten Vergleichswerte Stand 2026
100 % kostenlos unverbindlich, ohne Verkaufszwang
Datenschutz vertrauliche Behandlung
Häufige Fragen

Fragen zur Immobilienbewertung

Die Ersteinschätzung über dieses Formular ist für Sie vollständig kostenlos. Es entstehen keine versteckten Gebühren und Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Ja. Sie erhalten Ihre Werteinschätzung ohne Verkaufszwang. Was Sie anschließend damit machen, entscheiden allein Sie.
Das Ausfüllen des Formulars dauert in der Regel nur wenige Minuten. Die Werteinschätzung erhalten Sie im Anschluss zeitnah.
Wir fragen einige Eckdaten zu Ihrer Immobilie ab, zum Beispiel Art der Immobilie, Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Zimmeranzahl. Je genauer Ihre Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Die Einschätzung beruht auf Ihren Angaben in Kombination mit aktuellen Vergleichs- und Marktdaten aus Ihrer Region. Regionale Experten ordnen Ihre Immobilie im lokalen Markt ein.
Sie können Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte bewerten lassen. Wählen Sie im ersten Schritt einfach die passende Immobilienart aus.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
Nein. Die kostenlose Einschätzung gibt Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert. Ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt, ist kostenpflichtig und kann separat beauftragt werden.
Es gibt keinen: Beide Begriffe sind seit der BauGB-Novelle 2004 gesetzlich gleichbedeutend (§ 194 BauGB). Gemeint ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.
Ja. Die erste Marktwert-Spanne sehen Sie anonym, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse – es genügen Angaben zur Immobilie und Ihre Postleitzahl. E-Mail und Telefon brauchen wir nur, wenn Sie anschließend den genauen Wert von einem regionalen Experten erhalten möchten.
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Was möchten Sie bewerten lassen?

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – jede Seite erklärt das richtige Verfahren und liefert sofort eine Marktwert-Spanne.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Was kostet ein Gutachten? Kostenlos, Kurzgutachten oder Vollgutachten – was wann lohnt.

Immobilienbewertung nach Stadt

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