Immobilienbewertung München

Immobilie in München verkaufen? Erst den Wert kennen

Bei einer Durchschnittsmiete von rund 17,7 €/m² ist München auch für Kapitalanleger interessant. Eigentumswohnungen werden um 8.150 €/m² gehandelt, Häuser um 9.100 €/m². Was Ihre Immobilie heute wert ist, zeigt Ihnen die kostenlose Einschätzung in wenigen Minuten.

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Immobilienpreise München

Was Immobilien in München kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in München? Eigentumswohnungen kosten in München aktuell im Schnitt rund 8.150 €/m² (Spanne etwa 6.710–11.900 €/m²), Häuser rund 9.100 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in München (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)8.1506.710–11.900
Haus9.1006.700–12.700
Baureifes Wohnbauland1.800lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in München: rund 17,7 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in München (Bayern, rund 1,61 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 80, 81xx) bewegt sich aktuell hoch, zuletzt seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in München: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 1.800 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bayern. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in München

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In München liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~11.880 €/m²
Teuerste Lage: Altstadt-Lehel
Angebotspreise 2026
~6.710 €/m²
Günstigere Lage: Feldmoching-Hasenbergl
Angebotspreise 2026
17,7 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
München, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in München

Immobilie in München verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in München bewegt sich aktuell hoch, zuletzt seitwärts. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in München – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in München bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung München: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in München im Schnitt bei rund 8.150 €/m² (etwa 6.710–11.900 €/m²), Häuser bei rund 9.100 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich hoch, zuletzt seitwärts. Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Altstadt-Lehel (~11.880 €/m²), zu den günstigeren Feldmoching-Hasenbergl (~6.710 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in München aktuell im Schnitt rund 8.150 €/m² (etwa 6.710–11.900 €/m²), Häuser rund 9.100 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bayern. Baureifes Wohnbauland liegt in München bei rund 1.800 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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