Immobilienbewertung Essen

Essen: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?

Zwischen Bredeney und Altendorf liegen in Essen preislich Welten – die Mikrolage ist der stärkste Werthebel. Im Schnitt werden Wohnungen um 2.712 €/m² angeboten, Häuser um 3.884 €/m². Verankern Sie Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt – kostenlos und ohne Verkaufszwang.

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Immobilienpreise Essen

Was Immobilien in Essen kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Essen? Eigentumswohnungen kosten in Essen aktuell im Schnitt rund 2.712 €/m² (Spanne etwa 1.403–5.425 €/m²), Häuser rund 3.884 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Essen (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)2.7121.403–5.425
Haus3.8841.554–7.768
Baureifes Wohnbauland365lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Essen: rund 9,2 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Essen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,57 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 45xx) bewegt sich aktuell stabilisiert. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Essen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 365 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Essen

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Essen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~4.520 €/m²
Teuerste Lage: Bredeney
Angebotspreise 2026
~2.072 €/m²
Günstigere Lage: Altendorf
Angebotspreise 2026
9,2 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Essen, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Essen

Immobilie in Essen verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Essen bewegt sich aktuell stabilisiert. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Essen – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Essen bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Essen: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Essen im Schnitt bei rund 2.712 €/m² (etwa 1.403–5.425 €/m²), Häuser bei rund 3.884 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich stabilisiert. Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Bredeney (~4.520 €/m²), zu den günstigeren Altendorf (~2.072 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Essen aktuell im Schnitt rund 2.712 €/m² (etwa 1.403–5.425 €/m²), Häuser rund 3.884 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Essen bei rund 365 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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