Immobilienbewertung Köln

Immobilie in Köln verkaufen? Erst den Wert kennen

Was ist Ihre Immobilie in Köln wert? Eigentumswohnungen werden in Köln aktuell im Schnitt um 4.850 €/m² angeboten, Häuser um 5.050 €/m². Der individuelle Wert hängt aber stark von Lage, Zustand und Energieklasse ab – starten Sie rechts die kostenlose Einschätzung und sehen Sie sofort eine Spanne für Ihr Objekt.

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Immobilienpreise Köln

Was Immobilien in Köln kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Köln? Eigentumswohnungen kosten in Köln aktuell im Schnitt rund 4.850 €/m² (Spanne etwa 2.575–6.180 €/m²), Häuser rund 5.050 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Köln (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)4.8502.575–6.180
Haus5.0503.000–9.210
Baureifes Wohnbauland1.164lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Köln: rund 12 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Köln (Nordrhein-Westfalen, rund 1,09 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 50, 51xx) bewegt sich aktuell leicht steigend (Wohnungen +3–6 % J/J). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Köln: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 1.164 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Köln

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Köln liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

bis ~9.210 €/m²
Teuerste Lage: Marienburg/Sülz
Angebotspreise 2026
~2.575 €/m²
Günstigere Lage: Meschenich
Angebotspreise 2026
12 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Köln, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Köln

Immobilie in Köln verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Köln bewegt sich aktuell leicht steigend (Wohnungen +3–6 % J/J). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Köln – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Köln bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Köln: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Köln im Schnitt bei rund 4.850 €/m² (etwa 2.575–6.180 €/m²), Häuser bei rund 5.050 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich leicht steigend (Wohnungen +3–6 % J/J). Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Marienburg/Sülz (bis ~9.210 €/m²), zu den günstigeren Meschenich (~2.575 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Köln aktuell im Schnitt rund 4.850 €/m² (etwa 2.575–6.180 €/m²), Häuser rund 5.050 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Köln bei rund 1.164 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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