Bochum: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?

Was kostet ein Quadratmeter in Bochum? Eigentumswohnungen kosten in Bochum aktuell im Schnitt rund 2.575 €/m² (Spanne etwa 1.450–5.040 €/m²), Häuser rund 3.450 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Bochum (Nordrhein-Westfalen, rund 0,37 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 447, 448xx) bewegt sich aktuell seitwärts/leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Bochum: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 346 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Unbebaute Wohnbaugrundstücke 2024 und 2025

Durchschnittspreise ohne Lagebereinigung; 2025 fand ein Großteil der Transaktionen in guten und sehr guten Wohnlagen statt.

Neu errichtete Eigentumswohnungen 2025 nach Gemarkung

Aufgeführt sind nur Gemarkungen mit mindestens drei Verkäufen von neu errichtetem Wohnungseigentum. Laut Bericht ist der Durchschnittspreis 2025 durch Verkäufe in einem ungewöhnlich niedrigpreisigen Objekt beeinflusst.

Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr

Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025

Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.

Typische Baulandpreise 2025

Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Beim Bochumer Gutachterausschuss gingen 2.417 Kaufverträge ein, nach 2.195 Verträgen im Vorjahr; das entspricht einem Plus von 10 %.
• Insgesamt wurden ca. 880 Millionen Euro umgesetzt; der Geldumsatz lag damit 22 % über dem Vorjahr.
• Der Durchschnittspreis für Wohnbauland stieg im Jahr 2025 auf 500 Euro/m² nach 477 Euro/m² im Vorjahr, um 5 %. Ein Großteil der Verkäufe lag allerdings in guten und sehr guten Wohnlagen.
• Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Preise und bewegen sich wieder auf dem Niveau des Jahres 2023. Doppel- und Reihenhäuser verteuerten sich leicht.
• Bei Drei- und Mehrfamilienhäusern stieg die Zahl der Kauffälle um 15 %, der Geldumsatz um 30 %; die Preisentwicklung beschreibt der Ausschuss als stabil.
• Beim Wohnungseigentum wurden bei 905 Kauffällen rd. 169 Mio. Euro umgesetzt. Die Zahl der Kauffälle blieb annähernd gleich (+ 1 %), der Geldumsatz stieg um 6 %.
• In Bochum wurden 75 % der geeigneten Kaufverträge zwischen Privatpersonen geschlossen.
• 94 % der Kaufenden kamen aus Nordrhein-Westfalen; von diesen stammten 73 % aus Bochum selbst.
• Ein- und Zweifamilienhäuser auf Erbbaugrundstücken kosteten rd. 23 % weniger als vergleichbare Häuser im Normaleigentum. Gegenüber dem Vorjahr blieben ihre Preise nahezu konstant.

Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.

Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,18 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,5 €/m², das sind 54 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.

Die Eigentümerquote von 29,3 % heißt: Rund 71 % der bewohnten Wohnungen in Bochum sind vermietet.

2024 wurden in Bochum 2,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.

Bochum im Vergleich der 50 Städte

Wohnungsbestand und Bautätigkeit

Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).

Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.