Immobilienbewertung Bonn: Wert kostenlos ermitteln
Bei einer Durchschnittsmiete von rund 11,7 €/m² ist Bonn auch für Kapitalanleger interessant. Eigentumswohnungen werden um 3.800 €/m² gehandelt, Häuser um 4.200 €/m². Was Ihre Immobilie heute wert ist, zeigt Ihnen die kostenlose Einschätzung in wenigen Minuten.
- Sofort eine Wert-Spanne sehen – anonym, ohne Anmeldung
- Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Bonn
- 100 % kostenlos, ohne Verkaufszwang
Was Immobilien in Bonn kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Bonn? Eigentumswohnungen kosten in Bonn aktuell im Schnitt rund 3.800 €/m² (Spanne etwa 2.525–7.785 €/m²), Häuser rund 4.200 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 3.800 | 2.525–7.785 |
| Haus | 4.200 | 3.110–6.675 |
| Baureifes Wohnbauland | 1.000 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Bonn: rund 11,7 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Bonn (Nordrhein-Westfalen, rund 0,34 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 53xx) bewegt sich aktuell wieder belebt (Verträge +18 % J/J). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Bonn: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 1.000 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Bonn
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Bonn liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Bonn 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in den Stadtbezirken Bonn und Hardtberg zum 1. Januar 2026 (€/m² Wohnfläche)
| Zone | Immobilienrichtwert |
|---|---|
| Bonn Südstadt | 4.350 €/m² |
| Bonn Musikerviertel | 3.860 €/m² |
| Bonn Zentrum | 3.830 €/m² |
| Poppelsdorf | 3.820 €/m² |
| Bundesviertel | 3.740 €/m² |
| Tannenbusch | 2.440 €/m² |
| Medinghoven | 2.410 €/m² |
| Tannenbusch West | 2.030 €/m² |
Normiert auf Wohnlage bis 11,0 Punkte, Gebäudealter 46 bis 100 Jahre, bis zu 10 Wohneinheiten je Hauseingang, 61 bis 110 m² Wohnfläche, gute Ausstattung, vermietet. Abweichende Merkmale werden über Umrechnungskoeffizienten berücksichtigt.
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in den Stadtbezirken Bad Godesberg und Beuel zum 1. Januar 2026 (€/m² Wohnfläche)
| Stadtbezirk | Zone | Immobilienrichtwert |
|---|---|---|
| Beuel | Beuel Süd | 3.670 €/m² |
| Beuel | Vilich Müldorf | 3.550 €/m² |
| Bad Godesberg | Godesberg Rheinnähe | 3.420 €/m² |
| Bad Godesberg | Plittersdorf West | 3.390 €/m² |
| Beuel | Geislar | 2.780 €/m² |
| Beuel | Neu Vilich | 2.720 €/m² |
| Bad Godesberg | Godesberg Zentrum | 2.630 €/m² |
| Bad Godesberg | Pennenfeld | 2.480 €/m² |
Je Bezirk die zwei höchsten und die zwei niedrigsten Zonen. Normierung wie in der Tabelle für Bonn und Hardtberg.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 14 | 84 m² | 6.295 €/m² |
| alle Baujahre | Weiterverkauf | 145 | 76 m² | 3.220 €/m² |
| 2010 bis 2018 | Weiterverkauf | 8 | 83 m² | 5.140 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 8 | 77 m² | 3.800 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 37 | 77 m² | 3.110 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 92 | 75 m² | 3.050 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1.348 | 531 | 188 | 896 Mio. € |
| 2021 | 1.471 | 507 | 204 | 1,06 Mrd. € |
| 2022 | 1.192 | 443 | 160 | 919 Mio. € |
| 2023 | 1.094 | 432 | 152 | 819 Mio. € |
| 2024 | 1.300 | 496 | 143 | 810 Mio. € |
| 2025 | 1.367 | 524 | 185 | 997 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Reihenendhäuser, Doppelhaushälften | 820 €/m² | 720 €/m² | 580 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 880 €/m² | 650 €/m² | 560 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Die Zahl der registrierten Kauffälle in Bonn stieg um rund 14 % von 2.511 auf 2.860, der Gesamtgeldumsatz von rund 1,1 Mrd. auf rund 1,4 Mrd. Euro.
- Bei Wohnungs- und Teileigentum stieg die Zahl der Kauffälle um rund 16 % von 1.508 auf 1.754.
- Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen stiegen um ca. 3 %. Für Ein- und Zweifamilienhäuser stellt der Ausschuss je nach Lage ein stagnierendes bis leicht sinkendes Niveau der Immobilienrichtwerte fest.
- Baureife Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden bei weniger Kauffällen im Mittel um 5 % günstiger. Um ebenfalls 5 % sanken die Preise für Geschäftsgrundstücke in den Innenstädten von Bonn und Bad Godesberg, während Bauland für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe preislich unverändert blieb.
- Der Geldumsatz mit Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten stieg um 71 %.
- Den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke weist der Ausschuss für sehr gute Wohnlagen im Stadtbezirk Bad Godesberg mit durchschnittlich 1090 Euro/m² aus.
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Bonn
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Eigentumswohnungen nach Baujahr des Normobjekts
| Baujahr | Zonen | Median |
|---|---|---|
| 1950 bis 1979 | 51 | 3.100 €/m² |
| 1980 bis 1999 | 3 | 2.990 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 54 Zonen für Eigentumswohnungen in Bonn). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Bonn: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 8,82 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 11,7 €/m², das sind 33 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 32,1 % heißt: Rund 68 % der bewohnten Wohnungen in Bonn sind vermietet.
2024 wurden in Bonn 4,4 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Bonn im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Bonn | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 8,82 €/m² | 7,50 €/m² | 12 von 50 |
| Eigentümerquote | 32,1 % | 29,4 % | 18 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,4 % | 1,7 % | 36 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,1 m² | 80,8 m² | 14 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 53,0 m² | 50,5 m² | 10 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,96 | 1,95 | 21 von 50 |
| Durchschnittsalter | 42,0 Jahre | 42,7 Jahre | 38 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,0 % | 16,2 % | 15 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 19,1 % | 20,3 % | 38 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 179.722 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 799 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 4,4 (Rang 16 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 700 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.309 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Vermietete Objekte in Bonn: Angebotspreis, Miete, Faktor
Angebotspreise für vermietete Objekte in Bonn im Verhältnis zur Kaltmiete, die der Anbieter angibt.
| Segment | Angebote | Preis je m² | IST-Miete je m² | Faktor | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser ab 300 m² | 11 | 3.335 € | — | — | — |
| Anlageobjekte (Wohnungen und Häuser) | 16 | 4.284 € | — | — | — |
Eigene Auswertung öffentlich inserierter Angebote im Umkreis von 30 km um Köln seit 27. August 2026, Stand 28. Oktober 2026. Angebotspreise, keine Kaufpreise; IST-Miete laut Anbieter; Mediane, n = Zahl der Angebote. Kaufpreisfaktor = Angebotspreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Werte erscheinen erst ab 10 Angeboten. Alle Städte des Umkreises im Marktbericht Kapitalanlage Köln und Umland.
Was kostet der Verkauf in Bonn?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 293.100 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 35.200 € Nebenkosten auf, davon 19.800 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 228.000 € | 304.000 € | 380.000 € | 588.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 8.100 € | 10.900 € | 13.600 € | 21.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 219.900 € | 293.100 € | 366.400 € | 567.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 14.800 € | 19.800 € | 24.700 € | 38.200 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 3.400 € | 4.600 € | 5.700 € | 8.800 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.100 € | 10.900 € | 13.600 € | 21.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 254.400 € | 339.200 € | 424.000 € | 656.000 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Bonn (Wohnung 3.800 €/m², Haus 4.200 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Bonn
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 1.000 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Bonn verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Bonn bewegt sich aktuell wieder belebt (Verträge +18 % J/J). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Bonn – anonym und ohne Verkaufszwang.
Immobilie in Bonn bewerten lassen
Immobilienbewertung Bonn: Ihre Fragen
Immobilienbewertung in anderen Städten
Was ist Ihre Immobilie in Bonn wert?
Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.