Immobilie in Bremen verkaufen? Erst den Wert kennen
Bremen (Bremen, rund 0,58 Mio. Einwohner) ist ein eigener Immobilienmarkt mit deutlichem Lagegefälle. Im Mittel liegen Wohnungen bei 2.950 €/m², Häuser bei 2.900 €/m² – die Spanne reicht weit darüber und darunter. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und ohne Verkaufszwang.
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Was Immobilien in Bremen kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Bremen? Eigentumswohnungen kosten in Bremen aktuell im Schnitt rund 2.950 €/m² (Spanne etwa 1.590–5.486 €/m²), Häuser rund 2.900 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.950 | 1.590–5.486 |
| Haus | 2.900 | 1.656–4.212 |
| Baureifes Wohnbauland | 348 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Bremen: rund 11 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Bremen (Bremen, rund 0,58 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 28xx) bewegt sich aktuell Talsohle durchschritten. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Bremen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 348 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bremen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Bremen
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Bremen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Wohnen in Bremen: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 7,55 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 11,0 €/m², das sind 46 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 38,4 % heißt: Rund 62 % der bewohnten Wohnungen in Bremen sind vermietet.
2024 wurden in Bremen 3,2 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Bremen im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Bremen | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 7,55 €/m² | 7,50 €/m² | 24 von 50 |
| Eigentümerquote | 38,4 % | 29,4 % | 7 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,8 % | 1,7 % | 17 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 84,9 m² | 80,8 m² | 16 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 51,8 m² | 50,5 m² | 19 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,00 | 1,95 | 11 von 50 |
| Durchschnittsalter | 42,9 Jahre | 42,7 Jahre | 23 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 16,9 % | 16,2 % | 16 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 20,9 % | 20,3 % | 19 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 304.022 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 979 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 3,2 (Rang 29 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 1.104 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.103 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Bremen: Stadtteile im Vergleich
Bestandsmiete, Eigentümerquote, Leerstand, Wohnungsgröße und Alter der Bewohner für 81 Stadtteile mit mindestens 500 Einwohnern, aus dem Zensus 2022.
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchste Bestandsmieten | |||||
| Lehe | 9,75 €/m² | 36,5 % | 1,5 % | 82 m² | 41,0 |
| Altstadt | 9,67 €/m² | 15,2 % | 1,6 % | 68 m² | 39,9 |
| Überseestadt | 9,54 €/m² | 15,6 % | 0,7 % | 75 m² | 36,4 |
| Bahnhofsvorstadt | 9,50 €/m² | 11,1 % | 3,2 % | 63 m² | 39,2 |
| Bürgerpark | 9,28 €/m² | 37,8 % | 2,0 % | 108 m² | 46,2 |
| Niedrigste Bestandsmieten | |||||
| Lüssum-Bockhorn | 5,99 €/m² | 38,8 % | 0,5 % | 86 m² | 41,3 |
| Rekum | 6,10 €/m² | 76,0 % | 0,3 % | 114 m² | 46,7 |
| Industriehäfen | 6,10 €/m² | 15,7 % | 1,5 % | 79 m² | 35,0 |
| Tenever | 6,23 €/m² | 26,7 % | 0,4 % | 82 m² | 39,5 |
| Seehausen | 6,27 €/m² | 65,9 % | 0,0 % | 118 m² | 42,4 |
Die höchste Eigentümerquote hat Grolland mit 77,0 %, die niedrigste Bahnhofsvorstadt mit 11,1 %.
Am größten sind die Wohnungen im Schnitt in Oberneuland (137 m²), am kleinsten in Findorff-Bürgerweide (63 m²).
Den höchsten Leerstand zeigt das Gitter für Bahnhofsvorstadt mit 3,2 %.
Im Durchschnitt am jüngsten sind die Bewohner von Industriehäfen (35,0 Jahre), am ältesten die von In den Hufen (51,9 Jahre).
Alle 81 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Alte Neustadt | 9,16 €/m² | 17,5 % | 2,0 % | 67 m² | 41,2 |
| Altstadt | 9,67 €/m² | 15,2 % | 1,6 % | 68 m² | 39,9 |
| Arbergen | 6,97 €/m² | 65,7 % | 0,3 % | 106 m² | 45,4 |
| Arsten | 7,23 €/m² | 66,2 % | 0,3 % | 108 m² | 43,8 |
| Aumund-Hammersbeck | 6,35 €/m² | 50,3 % | 0,8 % | 93 m² | 43,3 |
| Bahnhofsvorstadt | 9,50 €/m² | 11,1 % | 3,2 % | 63 m² | 39,2 |
| Barkhof | 9,22 €/m² | 26,5 % | 1,1 % | 90 m² | 43,3 |
| Blockdiek | 7,04 €/m² | 34,5 % | 0,3 % | 73 m² | 44,3 |
| Blumenthal | 6,42 €/m² | 36,2 % | 1,4 % | 86 m² | 39,7 |
| Borgfeld | 8,24 €/m² | 75,0 % | 0,2 % | 134 m² | 44,1 |
| Buntentor | 8,45 €/m² | 26,9 % | 1,3 % | 73 m² | 41,2 |
| Burg-Grambke | 6,83 €/m² | 47,8 % | 0,9 % | 91 m² | 44,6 |
| Burgdamm | 6,44 €/m² | 36,0 % | 0,6 % | 83 m² | 43,1 |
| Bürgerpark | 9,28 €/m² | 37,8 % | 2,0 % | 108 m² | 46,2 |
| Ellener Feld | 7,63 €/m² | 42,6 % | 1,0 % | 84 m² | 47,3 |
| Ellenerbrok-Schevemoor | 7,17 €/m² | 46,1 % | 0,6 % | 86 m² | 43,1 |
| Farge | 6,31 €/m² | 65,1 % | 0,0 % | 104 m² | 45,1 |
| Fesenfeld | 8,91 €/m² | 27,7 % | 1,7 % | 80 m² | 41,8 |
| Findorff-Bürgerweide | 8,38 €/m² | 17,6 % | 1,2 % | 63 m² | 40,0 |
| Fähr-Lobbendorf | 6,73 €/m² | 39,1 % | 1,8 % | 82 m² | 44,5 |
| Gartenstadt Süd | 7,98 €/m² | 27,1 % | 0,8 % | 69 m² | 41,6 |
| Gartenstadt Vahr | 7,58 €/m² | 42,4 % | 0,8 % | 84 m² | 45,6 |
| Gete | 8,87 €/m² | 41,0 % | 1,2 % | 97 m² | 44,7 |
| Grohn | 6,90 €/m² | 41,3 % | 0,1 % | 92 m² | 38,3 |
| Grolland | 7,61 €/m² | 77,0 % | 0,3 % | 107 m² | 48,6 |
| Gröpelingen | 6,65 €/m² | 23,4 % | 1,6 % | 68 m² | 38,9 |
| Habenhausen | 8,17 €/m² | 76,0 % | 0,2 % | 119 m² | 48,2 |
| Hastedt | 8,10 €/m² | 31,7 % | 1,4 % | 74 m² | 42,3 |
| Hemelingen | 6,96 €/m² | 38,7 % | 1,0 % | 87 m² | 40,0 |
| Hohentor | 8,47 €/m² | 16,5 % | 2,5 % | 64 m² | 37,7 |
| Hohentorshafen | 7,76 €/m² | 19,8 % | 0,9 % | 64 m² | 38,7 |
| Hohweg | 7,26 €/m² | 36,6 % | 0,0 % | 76 m² | 44,9 |
| Horn | 8,56 €/m² | 56,8 % | 0,5 % | 117 m² | 48,1 |
| Huckelriede | 8,14 €/m² | 39,8 % | 1,3 % | 83 m² | 40,3 |
| Hulsberg | 8,37 €/m² | 31,9 % | 1,4 % | 71 m² | 43,0 |
| In den Hufen | 8,87 €/m² | 59,7 % | 0,0 % | 87 m² | 51,9 |
| Industriehäfen | 6,10 €/m² | 15,7 % | 1,5 % | 79 m² | 35,0 |
| Kattenesch | 6,93 €/m² | 69,5 % | 0,1 % | 102 m² | 44,4 |
| Kattenturm | 6,89 €/m² | 33,7 % | 0,7 % | 81 m² | 41,3 |
| Kirchhuchting | 7,02 €/m² | 43,2 % | 0,7 % | 86 m² | 41,6 |
| Lehe | 9,75 €/m² | 36,5 % | 1,5 % | 82 m² | 41,0 |
| Lehesterdeich | 7,98 €/m² | 49,7 % | 1,0 % | 98 m² | 44,5 |
| Lesum | 7,10 €/m² | 51,8 % | 0,8 % | 96 m² | 46,8 |
| Lindenhof | 7,33 €/m² | 26,1 % | 1,6 % | 70 m² | 39,5 |
| Lüssum-Bockhorn | 5,99 €/m² | 38,8 % | 0,5 % | 86 m² | 41,3 |
| Mahndorf | 6,98 €/m² | 57,2 % | 0,2 % | 101 m² | 43,4 |
| Mittelshuchting | 6,82 €/m² | 41,2 % | 0,4 % | 87 m² | 40,5 |
| Neu-Schwachhausen | 8,98 €/m² | 33,2 % | 0,7 % | 86 m² | 44,3 |
| Neue Vahr Nord | 6,68 €/m² | 15,2 % | 0,4 % | 70 m² | 39,6 |
| Neue Vahr Südost | 6,96 €/m² | 19,0 % | 0,4 % | 67 m² | 42,1 |
| Neue Vahr Südwest | 7,17 €/m² | 18,6 % | 0,1 % | 64 m² | 46,2 |
| Neuenland | 7,71 €/m² | 27,7 % | 0,7 % | 73 m² | 39,2 |
| Neustadt | 8,25 €/m² | 23,5 % | 1,6 % | 75 m² | 39,6 |
| Oberneuland | 8,11 €/m² | 69,5 % | 0,2 % | 137 m² | 46,4 |
| Ohlenhof | 6,88 €/m² | 23,0 % | 2,0 % | 69 m² | 39,1 |
| Oslebshausen | 7,10 €/m² | 43,4 % | 0,7 % | 83 m² | 40,4 |
| Osterfeuerberg | 7,89 €/m² | 35,5 % | 1,9 % | 75 m² | 40,6 |
| Osterholz | 7,36 €/m² | 73,8 % | 0,5 % | 111 m² | 43,7 |
| Ostertor | 9,02 €/m² | 24,0 % | 2,4 % | 78 m² | 42,4 |
| Peterswerder | 8,31 €/m² | 32,2 % | 0,9 % | 82 m² | 44,8 |
| Rablinghausen | 7,40 €/m² | 49,5 % | 0,9 % | 87 m² | 45,4 |
| Radio Bremen | 8,71 €/m² | 42,3 % | 0,8 % | 102 m² | 44,7 |
| Regensburger Straße | 8,47 €/m² | 32,5 % | 1,5 % | 71 m² | 41,3 |
| Rekum | 6,10 €/m² | 76,0 % | 0,3 % | 114 m² | 46,7 |
| Riensberg | 8,59 €/m² | 35,6 % | 1,5 % | 90 m² | 44,5 |
| Rönnebeck | 6,55 €/m² | 53,2 % | 0,8 % | 95 m² | 44,9 |
| Schwachhausen | 9,10 €/m² | 35,1 % | 2,0 % | 101 m² | 44,4 |
| Schönebeck | 6,90 €/m² | 59,3 % | 0,6 % | 105 m² | 44,3 |
| Sebaldsbrück | 7,20 €/m² | 46,8 % | 0,7 % | 88 m² | 43,6 |
| Seehausen | 6,27 €/m² | 65,9 % | 0,0 % | 118 m² | 42,4 |
| Sodenmatt | 6,99 €/m² | 43,0 % | 0,3 % | 82 m² | 42,6 |
| St. Magnus | 7,30 €/m² | 51,9 % | 0,8 % | 101 m² | 45,5 |
| Steintor | 9,10 €/m² | 26,6 % | 1,9 % | 76 m² | 42,0 |
| Tenever | 6,23 €/m² | 26,7 % | 0,4 % | 82 m² | 39,5 |
| Utbremen | 7,75 €/m² | 27,4 % | 0,7 % | 67 m² | 40,5 |
| Vegesack | 6,77 €/m² | 27,9 % | 1,8 % | 85 m² | 43,9 |
| Walle | 7,42 €/m² | 36,0 % | 1,0 % | 77 m² | 40,8 |
| Weidedamm | 8,24 €/m² | 37,1 % | 1,1 % | 80 m² | 46,7 |
| Westend | 8,00 €/m² | 33,8 % | 1,7 % | 70 m² | 40,9 |
| Woltmershausen | 7,31 €/m² | 34,2 % | 1,1 % | 75 m² | 41,9 |
| Überseestadt | 9,54 €/m² | 15,6 % | 0,7 % | 75 m² | 36,4 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas, 100-m-Gitter, je Stadtteil nach Einwohnern gewichtet. Stadtteilgrenzen laut OpenStreetMap, sie können von amtlichen Abgrenzungen abweichen. Miete ist die Nettokaltmiete im Bestand, Wohnfläche je Wohnung. Abgerufen am 26.10.2026.
Was kostet der Verkauf in Bremen?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 227.600 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 24.900 € Nebenkosten auf, davon 13.000 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 177.000 € | 236.000 € | 295.000 € | 406.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.300 € | 8.400 € | 10.500 € | 14.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 170.700 € | 227.600 € | 284.500 € | 391.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Bremen (5,5 %) | 9.700 € | 13.000 € | 16.200 € | 22.300 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.700 € | 3.500 € | 4.400 € | 6.100 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.300 € | 8.400 € | 10.500 € | 14.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 195.700 € | 260.900 € | 326.200 € | 448.900 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Bremen (Wohnung 2.950 €/m², Haus 2.900 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Bremen
| Bundesland | Bremen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte, zuständig für Bremen |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-D (bundesweites Portal), kostenlos. Dort Bremen auswählen. |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 348 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Bremen verkaufen?
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Der Markt in Bremen bewegt sich aktuell Talsohle durchschritten. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Bremen – anonym und ohne Verkaufszwang.
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