Immobilie in Duisburg verkaufen? Erst den Wert kennen

Was kostet ein Quadratmeter in Duisburg? Eigentumswohnungen kosten in Duisburg aktuell im Schnitt rund 2.000 €/m² (Spanne etwa 800–4.011 €/m²), Häuser rund 2.850 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Duisburg (Nordrhein-Westfalen, rund 0,50 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 47xx) bewegt sich aktuell leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Duisburg: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 200 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Kaufverträge über Wohnungseigentum 2025 nach Stadtbezirk

Verteilung der Kaufverträge über Wohnungseigentum auf die Stadtbezirke laut Grundstücksmarktbericht. Kaufpreise je Stadtbezirk weist der Bericht nicht aus.

Einwohner nach Stadtbezirk (Stand 31.12.2025)

Einwohner mit Hauptwohnung in Duisburg; der Bericht nennt als Quelle die Stabsstelle Statistik der Stadt Duisburg.

Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr

Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025

Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.

Typische Baulandpreise 2025

Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Der Gutachterausschuss registrierte 3.717 Kaufverträge, rd. 19 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um rd. 4 % auf 1,1 Mrd. Euro.
• Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stiegen im Stadtgebiet überwiegend um 7 %, die für Mehrfamilienhausgrundstücke um 3 %.
• Einzelne Bodenrichtwerte in der Innenstadt im Bereich der Königsstraße gaben wegen einer veränderten Marktlage um rd. 10 % nach.
• Der Umsatz mit neu errichteten Einfamilienhäusern stieg von knapp 30 Mio. Euro auf fast 80 Mio. Euro. Der Index für Ein- und Zweifamilienhäuser erreichte 118,2, das entspricht einer Steigerung von rd. 10 %.
• Der Index für Wohnungseigentum stieg um rd. 14 % auf 145,4. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in guten Wohnlagen durchschnittlich 5.687 Euro/m², in mittleren Wohnlagen 4.752 Euro/m².
• Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Stadtgebiet Mitte / Süd durchschnittlich 4.539 Euro/m² Wohnfläche, im Stadtgebiet West 3.797 Euro/m².
• Für Mehrfamilienhäuser mit bis zu 15 Wohneinheiten und höchstens 20 % gewerblichem Mietanteil ergab sich aus 84 Fällen ein Liegenschaftszinssatz von 3,4 %. Im Mittel lagen die Kaufpreise bei 1.131 Euro/m² Wohnfläche und die Nettokaltmiete bei 6,26 Euro/m².
• Der mittlere Rohertragsfaktor lag bei Dreifamilienhäusern bei 19,7 (38 Fälle), bei Mehrfamilienhäusern bei 14,8 (84 Fälle) und bei gemischt genutzten Objekten bei 14,9 (17 Fälle).
• Im Jahr 2025 wurde in Duisburg kein neues Erbbaurecht bestellt. Bisher prägte vor allem die Stadt Duisburg diesen Teilmarkt, mit einem Erbbauzins von 4 % des Bodenwerts für Wohnbaugrundstücke und 6 % für Gewerbegrundstücke.
• Für Einfamilienhäuser im Erbbaurecht ermittelte der Ausschuss aus 23 Fällen der Jahre 2024 und 2025 einen Erbbaurechtskoeffizienten von 0,78 im Verhältnis zum fiktiven Volleigentum.

Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.

Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 5,91 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 8,2 €/m², das sind 39 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.

Die Eigentümerquote von 28,9 % heißt: Rund 71 % der bewohnten Wohnungen in Duisburg sind vermietet.

2024 wurden in Duisburg 2,1 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.

Duisburg im Vergleich der 50 Städte

Wohnungsbestand und Bautätigkeit

Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).

Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.