Bielefeld: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?
Der Immobilienmarkt in Bielefeld bewegt sich Häuser ziehen stärker an (+2 %). Wohnungen werden derzeit um 2.800 €/m² gehandelt, Häuser um 3.200 €/m². Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab – die kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen sofort eine fundierte Marktwert-Spanne.
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Was Immobilien in Bielefeld kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Bielefeld? Eigentumswohnungen kosten in Bielefeld aktuell im Schnitt rund 2.800 €/m² (Spanne etwa 1.570–5.200 €/m²), Häuser rund 3.200 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.800 | 1.570–5.200 |
| Haus | 3.200 | 2.858–3.985 |
| Baureifes Wohnbauland | 665 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Bielefeld: rund 9,3 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen, rund 0,33 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 33xx) bewegt sich aktuell Häuser ziehen stärker an (+2 %). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Bielefeld: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 665 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Bielefeld
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Bielefeld liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Bielefeld 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Gebietstypische Bodenrichtwerte individueller Wohnungsbau nach Stadtbezirk (€/m², erschließungsbeitragsfrei)
| Stadtbezirk | sehr gute/gute Lage | normale Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Dornberg/Hoberge | 700 €/m² | 400 €/m² | – |
| Bielefeld Mitte | 690 €/m² | 430 €/m² | 280 €/m² |
| Gadderbaum | 680 €/m² | 450 €/m² | – |
| Senne | 550 €/m² | 330 €/m² | – |
| Stieghorst/Hillegossen | 470 €/m² | 330 €/m² | – |
| Heepen | 430 €/m² | 390 €/m² | – |
| Sennestadt | – | 340 €/m² | – |
Exemplarische Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses zum Stichtag 01.01.2026; ein Strich bedeutet, dass für diese Lage im Bericht kein Wert genannt ist. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 30 | 82 m² | 4.410 €/m² |
| 2010 bis 2018 | Weiterverkauf | 15 | 77 m² | 3.560 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 33 | 82 m² | 2.640 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 61 | 78 m² | 2.220 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 77 | 72 m² | 2.030 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 959 | 688 | 180 | 632 Mio. € |
| 2021 | 938 | 667 | 154 | 630 Mio. € |
| 2022 | 833 | 563 | 148 | 601 Mio. € |
| 2023 | 851 | 563 | 161 | 492 Mio. € |
| 2024 | 959 | 653 | 180 | 598 Mio. € |
| 2025 | 1.113 | 667 | 203 | 674 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 570 €/m² | 380 €/m² | 290 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 540 €/m² | 430 €/m² | – |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- In Bielefeld wurden im Berichtsjahr rund 3.000 Kaufverträge mit einem Umsatz von 984,1 Mio. Euro geschlossen. Der Ausschuss sieht damit die Trendwende aus dem Vorjahr bestätigt.
- Wohnungseigentum ist mit 1117 Kauffällen der größte Teilmarkt in Bielefeld.
- Die Preise für weiterverkaufte Eigentumswohnungen stiegen gegenüber dem Vorjahr um rund 7 %, die für Erstverkäufe aus Neubau um 6 %.
- Mit Ein- und Zweifamilienhäusern wurden bei 667 Kauffällen 260,4 Mio. € umgesetzt. Beim Preisniveau dieses Teilmarkts stellt der Ausschuss eine Stagnation fest.
- Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verteuerten sich, normiert auf eine durchschnittliche Grundstücksgröße, um rund 2 % gegenüber dem Vorjahr.
- Neuinvestitionen in den frei finanzierten Wohnungsbau beschreibt der Ausschuss als zurückhaltend, der öffentlich geförderte Wohnungsbau bleibt für Investoren attraktiv. Das dadurch ausgelöste Investitionsvolumen liegt zusammen mit frei finanzierten Projektanteilen bei über 120 Mio. €.
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Bielefeld
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Jöllenbeck | 1 | 3.060 € | 3.060 €/m² |
| Dornberg | 1 | 2.930 € | 2.930 €/m² |
| Schildesche | 1 | 2.790 € | 2.790 €/m² |
| Gadderbaum | 1 | 2.670 € | 2.670 €/m² |
| Mitte | 1 | 2.440 € | 2.440 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Sennestadt | 1 | 1.900 € | 1.900 €/m² |
| Senne | 1 | 2.250 € | 2.250 €/m² |
| Heepen | 1 | 2.270 € | 2.270 €/m² |
| Stieghorst | 1 | 2.330 € | 2.330 €/m² |
| Brackwede | 1 | 2.380 € | 2.380 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Bielefeld). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Bielefeld: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,98 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,3 €/m², das sind 33 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 35,9 % heißt: Rund 64 % der bewohnten Wohnungen in Bielefeld sind vermietet.
2024 wurden in Bielefeld 4,3 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Bielefeld im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Bielefeld | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,98 €/m² | 7,50 €/m² | 29 von 50 |
| Eigentümerquote | 35,9 % | 29,4 % | 10 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,4 % | 1,7 % | 35 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 88,1 m² | 80,8 m² | 8 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 53,0 m² | 50,5 m² | 8 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,04 | 1,95 | 6 von 50 |
| Durchschnittsalter | 42,6 Jahre | 42,7 Jahre | 29 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,3 % | 16,2 % | 9 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 20,2 % | 20,3 % | 27 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 175.346 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 752 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 4,3 (Rang 17 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 718 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 876 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Bielefeld?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 216.000 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 25.900 € Nebenkosten auf, davon 14.600 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 168.000 € | 224.000 € | 280.000 € | 448.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.000 € | 8.000 € | 10.000 € | 16.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 162.000 € | 216.000 € | 270.000 € | 432.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 10.900 € | 14.600 € | 18.200 € | 29.100 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.500 € | 3.400 € | 4.200 € | 6.700 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.000 € | 8.000 € | 10.000 € | 16.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 187.400 € | 249.900 € | 312.400 € | 499.800 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Bielefeld (Wohnung 2.800 €/m², Haus 3.200 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Bielefeld
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 665 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
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Der Markt in Bielefeld bewegt sich aktuell Häuser ziehen stärker an (+2 %). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Bielefeld – anonym und ohne Verkaufszwang.
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