Immobilienbewertung Bielefeld

Bielefeld: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?

Der Immobilienmarkt in Bielefeld bewegt sich Häuser ziehen stärker an (+2 %). Wohnungen werden derzeit um 2.800 €/m² gehandelt, Häuser um 3.200 €/m². Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab – die kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen sofort eine fundierte Marktwert-Spanne.

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Immobilienpreise Bielefeld

Was Immobilien in Bielefeld kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Bielefeld? Eigentumswohnungen kosten in Bielefeld aktuell im Schnitt rund 2.800 €/m² (Spanne etwa 1.570–5.200 €/m²), Häuser rund 3.200 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Bielefeld (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)2.8001.570–5.200
Haus3.2002.858–3.985
Baureifes Wohnbauland665lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Bielefeld: rund 9,3 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen, rund 0,33 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 33xx) bewegt sich aktuell Häuser ziehen stärker an (+2 %). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Bielefeld: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 665 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Bielefeld

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Bielefeld liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~4.040 €/m²
Teuerste Lage: Theesen
Angebotspreise 2026
~2.142 €/m²
Günstigere Lage: Sennestadt
Angebotspreise 2026
9,3 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Bielefeld, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Bielefeld

Immobilie in Bielefeld verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Bielefeld bewegt sich aktuell Häuser ziehen stärker an (+2 %). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Bielefeld – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Bielefeld bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Bielefeld: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Bielefeld im Schnitt bei rund 2.800 €/m² (etwa 1.570–5.200 €/m²), Häuser bei rund 3.200 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich Häuser ziehen stärker an (+2 %). Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Theesen (~4.040 €/m²), zu den günstigeren Sennestadt (~2.142 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Bielefeld aktuell im Schnitt rund 2.800 €/m² (etwa 1.570–5.200 €/m²), Häuser rund 3.200 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Bielefeld bei rund 665 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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