Immobilie in Frankfurt am Main verkaufen? Erst den Wert kennen
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – in Frankfurt am Main entscheidet die Lage über den Wert. Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 2.091 €/m², Wohnungen bei 5.800 €/m², Häuser bei 4.900 €/m². Sehen Sie rechts sofort eine Marktwert-Spanne für Ihr Objekt – anonym und ohne Anmeldung.
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Was Immobilien in Frankfurt am Main kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Frankfurt am Main? Eigentumswohnungen kosten in Frankfurt am Main aktuell im Schnitt rund 5.800 €/m² (Spanne etwa 3.330–9.390 €/m²), Häuser rund 4.900 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 5.800 | 3.330–9.390 |
| Haus | 4.900 | 3.710–5.950 |
| Baureifes Wohnbauland | 2.091 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Frankfurt am Main: rund 16 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main (Hessen, rund 0,78 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 60, 61xx) bewegt sich aktuell Häuser klar erholt (+5–7 %), Wohnungen gemischt. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Frankfurt am Main: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 2.091 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Hessen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Frankfurt am Main
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Frankfurt am Main liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Frankfurt am Main 2025
Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026 des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, veröffentlicht im Mai 2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Eigentumswohnungen im Bestand nach Baujahr 2025 (Ø €/m² Wohnfläche)
| Baujahr | 2025 | 2024 | Verkäufe |
|---|---|---|---|
| vor 1919 (Altbau) | 5.910 €/m² | 6.050 €/m² | 276 |
| 1950 bis 1977 | 4.240 €/m² | 4.280 €/m² | 811 |
| ab 1991, ohne Neubau | 6.990 €/m² | 6.890 €/m² | 796 |
| Neubau (Erstverkauf) | 7.820 €/m² | 7.370 €/m² | 164 |
Eigentumswohnungen nach Lage 2025 (Ø €/m² Wohnfläche)
| Gebiet | Baujahr | Ø Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Westend | ab 1991 | 9.350 €/m² | 21 |
| Nordend, Ostend | ab 1991 | 9.060 €/m² | 36 |
| Sachsenhausen, Westhafen | ab 1991 | 7.470 €/m² | 111 |
| Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim | ab 1991 | 5.030 €/m² | 32 |
| Griesheim, Nied | 1950 bis 1977 | 3.440 €/m² | 74 |
Gebiete nach Grundbuchbezirken, die nur ungefähr den Stadtteilen entsprechen. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass diese Mittelwerte keine Verkehrswerte sind.
Häuser 2025 (Ø Kaufpreis je Objekt)
| Objektart | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser, mittlere bis einfache Lagen | rund 750.000 € | 590.000 € |
| Freistehende Einfamilienhäuser, sehr gute und gehobene Lagen | rund 1,3 Mio. € | rund 1,5 Mio. € |
| Reihenendhäuser | 676.000 € | 662.800 € |
| Reihenmittelhäuser | 483.100 € | 528.100 € |
Bodenrichtwerte
Zum 01.01.2026 wurden die Bodenrichtwerte gegenüber 2024 angepasst: für Eigenheime zwischen +5 % und -5 %, für Geschosswohnungsbau zwischen ±0 % und -15 %. Baureifes Eigenheimland wurde 2025 im Mittel für 1.160 €/m² verkauft (Spanne 430 bis 1.790 €/m²). Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Geoportal der Stadt.
Was der Bericht zum Markt sagt
- 2025 stieg die Zahl der Kaufverträge um rund 9 %, der Geldumsatz nur um 1,4 %. Großverkäufe über 10 Mio. € machten nur noch rund 31 % des Umsatzes aus (2024 rund 37 %).
- Wohnungseigentum war das umsatzstärkste Segment: 3.194 Verkäufe mit 1,72 Mrd. € Umsatz.
- Neue Eigentumswohnungen wurden in fast allen Größenklassen um bis zu 12 % teurer, zugleich kleiner (im Schnitt rund 68 m²).
- Seit drei Jahren werden jeweils weniger als 20 neue Einfamilienhäuser verkauft; ein neues Eigenheim kostet im Mittel fast doppelt so viel wie ein Bestandshaus.
Quellen
- Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026 (PDF)
- Gutachterausschuss Frankfurt, Seite Immobilienmarktbericht
- Bodenrichtwerte Frankfurt (Geoportal)
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Frankfurt am Main: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 10,33 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 16,0 €/m², das sind 55 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 21,9 % heißt: Rund 78 % der bewohnten Wohnungen in Frankfurt am Main sind vermietet.
2024 wurden in Frankfurt am Main 4,9 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Frankfurt am Main im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Frankfurt am Main | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 10,33 €/m² | 7,50 €/m² | 2 von 50 |
| Eigentümerquote | 21,9 % | 29,4 % | 43 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,8 % | 1,7 % | 18 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 75,4 m² | 80,8 m² | 42 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 47,8 m² | 50,5 m² | 46 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,96 | 1,95 | 21 von 50 |
| Durchschnittsalter | 40,7 Jahre | 42,7 Jahre | 48 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,1 % | 16,2 % | 12 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 16,1 % | 20,3 % | 50 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 411.592 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 2.010 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 4,9 (Rang 12 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 2.842 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 3.463 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Frankfurt am Main?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 447.400 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 51.400 € Nebenkosten auf, davon 27.800 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 348.000 € | 464.000 € | 580.000 € | 686.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 12.400 € | 16.600 € | 20.700 € | 24.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 335.600 € | 447.400 € | 559.300 € | 661.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Hessen (6 %) | 20.900 € | 27.800 € | 34.800 € | 41.200 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 5.200 € | 7.000 € | 8.700 € | 10.300 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 12.400 € | 16.600 € | 20.700 € | 24.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 386.500 € | 515.400 € | 644.200 € | 761.900 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Frankfurt am Main (Wohnung 5.800 €/m², Haus 4.900 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Frankfurt am Main
| Bundesland | Hessen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
| Bodenrichtwerte online | BORIS Hessen, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 2.091 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Frankfurt am Main verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Frankfurt am Main bewegt sich aktuell Häuser klar erholt (+5–7 %), Wohnungen gemischt. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Frankfurt am Main – anonym und ohne Verkaufszwang.
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