Was ist Ihre Immobilie in Leipzig wert?
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – in Leipzig entscheidet die Lage über den Wert. Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 667 €/m², Wohnungen bei 2.750 €/m², Häuser bei 3.150 €/m². Sehen Sie rechts sofort eine Marktwert-Spanne für Ihr Objekt – anonym und ohne Anmeldung.
- Sofort eine Wert-Spanne sehen – anonym, ohne Anmeldung
- Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Leipzig
- 100 % kostenlos, ohne Verkaufszwang
Was Immobilien in Leipzig kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Leipzig? Eigentumswohnungen kosten in Leipzig aktuell im Schnitt rund 2.750 €/m² (Spanne etwa 2.185–4.769 €/m²), Häuser rund 3.150 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.750 | 2.185–4.769 |
| Haus | 3.150 | 2.400–6.350 |
| Baureifes Wohnbauland | 667 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Leipzig: rund 9,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Leipzig (Sachsen, rund 0,63 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 04xx) bewegt sich aktuell erholt (Bestandswohnungen +3,6 % J/J). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Leipzig: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 667 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Sachsen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Leipzig
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Leipzig liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Leipzig 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig, Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, veröffentlicht am 6. März 2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte
Im Bodenrichtwertindex des Gutachterausschusses (2020 = 100) stieg der Wert für Mehrfamilienhauszonen mittlerer Wohnlage von 101 (2025) auf 106 (2026), für Einfamilienhauszonen mittlerer Wohnlage blieb er bei 126. Die Bodenrichtwerte je Adresse sind kostenfrei im Geoportal der Stadt Leipzig abrufbar.
Was der Bericht zum Markt sagt
- 2025 registrierte der Gutachterausschuss 6.341 Kauffälle, 22 % mehr als 2024. Der Geldumsatz blieb mit 2.457 Mio. € auf dem Niveau des Vorjahres (2.449 Mio. €).
- Eigentumswohnungen und Teileigentum stellten 2025 81,4 % der Kauffälle und 52,6 % des Geldumsatzes. Die Zahl dieser Kauffälle stieg um 25 % auf 5.163, der Umsatz um 31 % auf 1.293 Mio. €.
- Bei bebauten Grundstücken stieg die Zahl der Kauffälle um 9 % auf 902, der Geldumsatz sank um 22 % auf 1.021 Mio. €.
- Sanierte Mehrfamilienhäuser wurden im Wiederverkauf im Mittel für 1.800 € je m² Wohnfläche verkauft, laut Gutachterausschuss rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr.
- Die Preise für Bauland blieben laut Gutachterausschuss weitgehend stabil: Einfamilienhausgrundstücke kosteten 2025 im Durchschnitt 316 Euro pro Quadratmeter (2024: 315 Euro), im Geschossbau stieg das Bodenwertniveau von 858 auf 892 Euro pro Quadratmeter.
- Für freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 2010 bis 2020 zahlten Käufer 2025 rund 4 Prozent mehr als 2024.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig, Stichtag 01.01.2026 (PDF)
- Stadt Leipzig, Meldung vom 6. März 2026 zum Grundstücksmarktbericht
- Bodenrichtwerte Leipzig im Geoportal
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Leipzig: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,43 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,5 €/m², das sind 48 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 15,5 % heißt: Rund 85 % der bewohnten Wohnungen in Leipzig sind vermietet.
2024 wurden in Leipzig 4,6 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Leipzig im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Leipzig | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,43 €/m² | 7,50 €/m² | 38 von 50 |
| Eigentümerquote | 15,5 % | 29,4 % | 50 von 50 |
| Leerstandsquote | 2,0 % | 1,7 % | 10 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 73,5 m² | 80,8 m² | 46 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 48,0 m² | 50,5 m² | 42 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,81 | 1,95 | 47 von 50 |
| Durchschnittsalter | 41,9 Jahre | 42,7 Jahre | 39 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 16,4 % | 16,2 % | 23 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 20,2 % | 20,3 % | 26 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 361.925 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.651 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 4,6 (Rang 13 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 2.084 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 2.413 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Leipzig?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 212.100 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 23.300 € Nebenkosten auf, davon 12.100 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 165.000 € | 220.000 € | 275.000 € | 441.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 5.900 € | 7.900 € | 9.800 € | 15.700 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 159.100 € | 212.100 € | 265.200 € | 425.300 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %) | 9.100 € | 12.100 € | 15.100 € | 24.300 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.500 € | 3.300 € | 4.100 € | 6.600 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.900 € | 7.900 € | 9.800 € | 15.700 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 182.400 € | 243.300 € | 304.100 € | 487.600 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Leipzig (Wohnung 2.750 €/m², Haus 3.150 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Leipzig
| Bundesland | Sachsen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig |
| Bodenrichtwerte online | BORIS Sachsen, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 667 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Leipzig verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Leipzig bewegt sich aktuell erholt (Bestandswohnungen +3,6 % J/J). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Leipzig – anonym und ohne Verkaufszwang.
Immobilie in Leipzig bewerten lassen
Immobilienbewertung Leipzig: Ihre Fragen
Immobilienbewertung in anderen Städten
Was ist Ihre Immobilie in Leipzig wert?
Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.