Was ist Ihre Immobilie in Wuppertal wert?
Wuppertal (Nordrhein-Westfalen, rund 0,36 Mio. Einwohner) ist ein eigener Immobilienmarkt mit deutlichem Lagegefälle. Im Mittel liegen Wohnungen bei 2.200 €/m², Häuser bei 2.800 €/m² – die Spanne reicht weit darüber und darunter. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und ohne Verkaufszwang.
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Was Immobilien in Wuppertal kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Wuppertal? Eigentumswohnungen kosten in Wuppertal aktuell im Schnitt rund 2.200 €/m² (Spanne etwa 1.163–4.399 €/m²), Häuser rund 2.800 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.200 | 1.163–4.399 |
| Haus | 2.800 | 2.550–3.905 |
| Baureifes Wohnbauland | 345 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Wuppertal: rund 9,2 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Wuppertal (Nordrhein-Westfalen, rund 0,36 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 42xx) bewegt sich aktuell erholt, +1 % J/J. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Wuppertal: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 345 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Wuppertal
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Wuppertal liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Wuppertal 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Wuppertal des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwertübersicht nach Lage zum 01.01.2026
| Grundstücksart | Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau, 500 m² Grundstück | gut | 480 €/m² |
| Individueller Wohnungsbau, 500 m² Grundstück | mittel | 355 €/m² |
| Geschosswohnungsbau, GFZ 1,2 | gut | 335 €/m² |
| Geschosswohnungsbau, GFZ 1,2 | mittel | 255 €/m² |
| Geschosswohnungsbau, GFZ 1,2 | mäßig | 170 €/m² |
| Klassische Gewerbeflächen | gut | 110 €/m² |
| Klassische Gewerbeflächen | mittel | 85 €/m² |
| Klassische Gewerbeflächen | mäßig | 65 €/m² |
Erschließungsbeitragsfreie Durchschnittswerte des Gutachterausschusses; für den individuellen Wohnungsbau in mäßiger Lage nennt der Bericht keinen Wert. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 16 | 84 m² | 4.000 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 15 | 80 m² | 2.640 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 24 | 76 m² | 2.160 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 50 | 80 m² | 1.920 €/m² |
| 1920 bis 1949 | Weiterverkauf | 5 | 73 m² | 2.360 €/m² |
| bis 1919 | Weiterverkauf | 27 | 80 m² | 1.710 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2.100 | 600 | 446 | 734 Mio. € |
| 2021 | 2.035 | 592 | 515 | 885 Mio. € |
| 2022 | 1.765 | 592 | 424 | 819 Mio. € |
| 2023 | 1.450 | 478 | 333 | 558 Mio. € |
| 2024 | 1.792 | 536 | 324 | 647 Mio. € |
| 2025 | 1.839 | 551 | 356 | 739 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 €/m² | 355 €/m² | – |
| Geschosswohnungsbau | 355 €/m² | 255 €/m² | 170 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- In Wuppertal wurden 3.153 Immobilien verkauft, rd. 3 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um 13 % auf 906 Mio. € und näherte sich wieder dem Niveau des Jahres 2020.
- Ein neugebautes Reihenhaus mit rd. 105 m² Wohnfläche auf einem rd. 180 m² großen Grundstück kostete im Jahresdurchschnitt ca. 460.000 €, rd. 6 % mehr als im Vorjahr.
- Für ein weiterverkauftes Reihenhaus mit rd. 125 m² Wohnfläche auf rd. 320 m² Grundstück wurden im Jahresdurchschnitt rd. 345.000 € gezahlt, für eine Doppelhaushälfte mit rd. 133 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Grundstück 375.000 €.
- Neugebaute Eigentumswohnungen kosteten wie im Vorjahr durchschnittlich 4.300 €/m² Wohnfläche. Für ältere Eigentumswohnungen wurden im Durchschnitt 1.785 €/m² gezahlt, rd. 2 % mehr als im Vorjahr.
- Bei Mehrfamilienhäusern stieg der Geldumsatz um rd. 30 % auf rd. 219 Mio. €. Die Ertragsfaktoren liegen bei älteren Objekten beim 15,5-fachen, bei jüngeren beim 16,0-fachen des Jahresrohertrags.
- Die Bodenrichtwerte in den Kerngebieten der Innenstädte von Elberfeld und Barmen bleiben zum 01.01.2026 unverändert.
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Wuppertal (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Wuppertal
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Uellendahl-Katernberg | 96 | 1.440 € bis 2.410 € | 1.875 €/m² |
| Cronenberg | 89 | 1.510 € bis 1.990 € | 1.820 €/m² |
| Ronsdorf | 80 | 1.470 € bis 2.220 € | 1.795 €/m² |
| Elberfeld West | 55 | 1.320 € bis 2.510 € | 1.750 €/m² |
| Elberfeld | 76 | 1.460 € bis 2.360 € | 1.720 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Oberbarmen | 116 | 1.240 € bis 1.990 € | 1.580 €/m² |
| Langerfeld-Beyenburg | 81 | 1.440 € bis 2.020 € | 1.630 €/m² |
| Barmen | 128 | 1.400 € bis 2.550 € | 1.630 €/m² |
| Heckinghausen | 31 | 1.390 € bis 2.410 € | 1.660 €/m² |
| Vohwinkel | 70 | 1.470 € bis 1.980 € | 1.700 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 822 Zonen für Eigentumswohnungen in Wuppertal). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Wuppertal: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,14 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,2 €/m², das sind 50 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 30,9 % heißt: Rund 69 % der bewohnten Wohnungen in Wuppertal sind vermietet.
2024 wurden in Wuppertal 1,1 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Wuppertal im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Wuppertal | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,14 €/m² | 7,50 €/m² | 42 von 50 |
| Eigentümerquote | 30,9 % | 29,4 % | 21 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,9 % | 1,7 % | 11 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 82,1 m² | 80,8 m² | 21 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 51,1 m² | 50,5 m² | 22 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,96 | 1,95 | 21 von 50 |
| Durchschnittsalter | 43,2 Jahre | 42,7 Jahre | 18 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,5 % | 16,2 % | 8 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 20,9 % | 20,3 % | 20 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 192.428 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 217 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 1,1 (Rang 47 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 217 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 240 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Wuppertal?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 169.700 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 20.400 € Nebenkosten auf, davon 11.400 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 132.000 € | 176.000 € | 220.000 € | 392.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 4.700 € | 6.300 € | 7.900 € | 14.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 127.300 € | 169.700 € | 212.100 € | 378.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 8.600 € | 11.400 € | 14.300 € | 25.500 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.000 € | 2.600 € | 3.300 € | 5.900 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.700 € | 6.300 € | 7.900 € | 14.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 147.300 € | 196.400 € | 245.500 € | 437.400 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Wuppertal (Wohnung 2.200 €/m², Haus 2.800 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Wuppertal
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 345 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
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Der Markt in Wuppertal bewegt sich aktuell erholt, +1 % J/J. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Wuppertal – anonym und ohne Verkaufszwang.
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