Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bewegt sich seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Wohnungen werden derzeit um 4.400 €/m² gehandelt, Häuser um 6.000 €/m². Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab – die kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen sofort eine fundierte Marktwert-Spanne.
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Was Immobilien in Stuttgart kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Stuttgart? Eigentumswohnungen kosten in Stuttgart aktuell im Schnitt rund 4.400 €/m² (Spanne etwa 2.800–7.690 €/m²), Häuser rund 6.000 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 4.400 | 2.800–7.690 |
| Haus | 6.000 | 4.476–7.505 |
| Baureifes Wohnbauland | 1.530 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Stuttgart: rund 15 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Stuttgart (Baden-Württemberg, rund 0,61 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 70xx) bewegt sich aktuell seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Stuttgart: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 1.530 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Baden-Württemberg. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Stuttgart
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Stuttgart liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Stuttgart 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Stuttgart (kostenfreie Internetversion ohne Daten für die Wertermittlung) des Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, veröffentlicht am 23. Juni 2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für den ein- bis zweigeschossigen Wohnungsbau, den Geschosswohnungsbau und die verdichtete Bebauung hat der Gutachterausschuss mit minus 5 Prozent fortgeschrieben; im gewerblichen Bereich blieben sie je nach Nutzungsart unverändert oder wurden gesenkt. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal der Stadt.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Mit 5.412 Verkäufen lag die Zahl der Transaktionen 2025 erstmals seit 2021 wieder über dem Zehnjahresdurchschnitt von 5.069. Der Geldumsatz blieb mit rund 2,89 Milliarden Euro unter dem langjährigen Mittel von 3,48 Milliarden Euro.
- Bei den Kaufpreisen sieht der Gutachterausschuss insgesamt eine weitgehend seitwärts gerichtete Entwicklung.
- 2025 wurden 162 Neubauwohnungen verkauft, 32,8 Prozent mehr als im Vorjahr. Im Wiederverkauf wechselten 3.122 Eigentumswohnungen den Eigentümer (+10,4 Prozent).
- Bei unbebauten Grundstücken blieb die Zahl der Kauffälle mit 478 unter dem Zehnjahresmittel von 582, der Geldumsatz mit rund 99 Millionen Euro unter dem langjährigen Durchschnitt von 216 Millionen Euro.
- Bei Geschäfts- und Bürogebäuden wurden 36 Objekte gehandelt, 44 Prozent mehr als im Vorjahr; der Geldumsatz in diesem Bereich lag mit 337 Millionen Euro 12,8 Prozent unter dem Vorjahr.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 Stuttgart, Internetversion (PDF)
- Gutachterausschuss Stuttgart, Seite Marktberichte und Dashboard
- Bodenrichtwertportal Stuttgart
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Stuttgart: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 10,28 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 15,0 €/m², das sind 46 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 32,0 % heißt: Rund 68 % der bewohnten Wohnungen in Stuttgart sind vermietet.
2024 wurden in Stuttgart 2,3 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Stuttgart im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Stuttgart | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 10,28 €/m² | 7,50 €/m² | 3 von 50 |
| Eigentümerquote | 32,0 % | 29,4 % | 19 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,7 % | 1,7 % | 25 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 80,0 m² | 80,8 m² | 31 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 49,0 m² | 50,5 m² | 36 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,03 | 1,95 | 8 von 50 |
| Durchschnittsalter | 41,7 Jahre | 42,7 Jahre | 42 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 16,1 % | 16,2 % | 31 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 18,3 % | 20,3 % | 43 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 317.422 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 724 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 2,3 (Rang 38 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 1.646 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.023 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Stuttgart?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 339.400 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 35.400 € Nebenkosten auf, davon 17.600 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 264.000 € | 352.000 € | 440.000 € | 840.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 9.400 € | 12.600 € | 15.700 € | 30.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 254.600 € | 339.400 € | 424.300 € | 810.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 %) | 13.200 € | 17.600 € | 22.000 € | 42.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 4.000 € | 5.300 € | 6.600 € | 12.600 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.400 € | 12.600 € | 15.700 € | 30.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 290.600 € | 387.400 € | 484.300 € | 924.600 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Stuttgart (Wohnung 4.400 €/m², Haus 6.000 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Stuttgart
| Bundesland | Baden-Württemberg |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-BW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 1.530 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Stuttgart verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Stuttgart bewegt sich aktuell seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Stuttgart – anonym und ohne Verkaufszwang.
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