Immobilienbewertung Stuttgart

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?

Der Immobilienmarkt in Stuttgart bewegt sich seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Wohnungen werden derzeit um 4.400 €/m² gehandelt, Häuser um 6.000 €/m². Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab – die kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen sofort eine fundierte Marktwert-Spanne.

  • Sofort eine Wert-Spanne sehen – anonym, ohne Anmeldung
  • Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Stuttgart
  • 100 % kostenlos, ohne Verkaufszwang
Kostenlose Werteinschätzung Schritt 1
SSL-verschlüsselt 100 % kostenlos DSGVO-konform
Kostenlos & unverbindlich Ohne Verkaufszwang Regionale Marktdaten Regionale Experten
Immobilienpreise Stuttgart

Was Immobilien in Stuttgart kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Stuttgart? Eigentumswohnungen kosten in Stuttgart aktuell im Schnitt rund 4.400 €/m² (Spanne etwa 2.800–7.690 €/m²), Häuser rund 6.000 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Stuttgart (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)4.4002.800–7.690
Haus6.0004.476–7.505
Baureifes Wohnbauland1.530lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Stuttgart: rund 15 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Stuttgart (Baden-Württemberg, rund 0,61 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 70xx) bewegt sich aktuell seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Stuttgart: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 1.530 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Baden-Württemberg. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Stuttgart

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Stuttgart liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

bis ~7.500 €/m²
Teuerste Lage: Sillenbuch/Mitte
Angebotspreise 2026
~4.091 €/m²
Günstigere Lage: Giebel
Angebotspreise 2026
15 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Stuttgart, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Stuttgart

Immobilie in Stuttgart verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Stuttgart bewegt sich aktuell seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Stuttgart – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Stuttgart bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Stuttgart: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Stuttgart im Schnitt bei rund 4.400 €/m² (etwa 2.800–7.690 €/m²), Häuser bei rund 6.000 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich seitwärts, Bauland −5,5 % J/J. Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Sillenbuch/Mitte (bis ~7.500 €/m²), zu den günstigeren Giebel (~4.091 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Stuttgart aktuell im Schnitt rund 4.400 €/m² (etwa 2.800–7.690 €/m²), Häuser rund 6.000 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Baden-Württemberg. Baureifes Wohnbauland liegt in Stuttgart bei rund 1.530 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
Weitere Städte

Immobilienbewertung in anderen Städten

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?

Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.

anonym starten · ohne Anmeldung · ohne Verkaufszwang