Immobilienbewertung Düsseldorf

Düsseldorf: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?

Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert? Eigentumswohnungen werden in Düsseldorf aktuell im Schnitt um 4.900 €/m² angeboten, Häuser um 5.400 €/m². Der individuelle Wert hängt aber stark von Lage, Zustand und Energieklasse ab – starten Sie rechts die kostenlose Einschätzung und sehen Sie sofort eine Spanne für Ihr Objekt.

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Immobilienpreise Düsseldorf

Was Immobilien in Düsseldorf kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Düsseldorf? Eigentumswohnungen kosten in Düsseldorf aktuell im Schnitt rund 4.900 €/m² (Spanne etwa 1.976–8.271 €/m²), Häuser rund 5.400 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Düsseldorf (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)4.9001.976–8.271
Haus5.4004.100–8.200
Baureifes Wohnbauland2.434lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Düsseldorf: rund 12,5 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen, rund 0,66 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 40xx) bewegt sich aktuell steigend (Wohnungen +4 % J/J, stärkster Top-Wert). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Düsseldorf: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 2.434 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Düsseldorf

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Düsseldorf liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~8.271 €/m²
Teuerste Lage: Altstadt/Oberkassel
Angebotspreise 2026
~1.976 €/m²
Günstigere Lage: Hafen
Angebotspreise 2026
12,5 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Düsseldorf, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Düsseldorf

Immobilie in Düsseldorf verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Düsseldorf bewegt sich aktuell steigend (Wohnungen +4 % J/J, stärkster Top-Wert). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Düsseldorf – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Düsseldorf bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Düsseldorf: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Düsseldorf im Schnitt bei rund 4.900 €/m² (etwa 1.976–8.271 €/m²), Häuser bei rund 5.400 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich steigend (Wohnungen +4 % J/J, stärkster Top-Wert). Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Altstadt/Oberkassel (~8.271 €/m²), zu den günstigeren Hafen (~1.976 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Düsseldorf aktuell im Schnitt rund 4.900 €/m² (etwa 1.976–8.271 €/m²), Häuser rund 5.400 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Düsseldorf bei rund 2.434 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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