Immobilienbewertung Dresden: Wert kostenlos ermitteln
Der Immobilienmarkt in Dresden bewegt sich stabilisiert, leicht steigend. Wohnungen werden derzeit um 2.950 €/m² gehandelt, Häuser um 3.350 €/m². Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab – die kostenlose Einschätzung zeigt Ihnen sofort eine fundierte Marktwert-Spanne.
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Was Immobilien in Dresden kosten
Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.
Was kostet ein Quadratmeter in Dresden? Eigentumswohnungen kosten in Dresden aktuell im Schnitt rund 2.950 €/m² (Spanne etwa 1.850–5.700 €/m²), Häuser rund 3.350 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.950 | 1.850–5.700 |
| Haus | 3.350 | 2.372–4.158 |
| Baureifes Wohnbauland | 471 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Dresden: rund 9,7 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Dresden (Sachsen, rund 0,57 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 01xx) bewegt sich aktuell stabilisiert, leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Dresden: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 471 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Sachsen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Dresden
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Dresden liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Dresden 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Dresden des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, veröffentlicht am 16. April 2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss im Themenstadtplan veröffentlicht; sie werden alle zwei Jahre aktualisiert. Bauland für freistehende Einfamilienhäuser wurde 2025 im Mittel für 360 €/m² verkauft (2024: 320 €/m²), Grundstücke für den Geschossbau für 675 €/m² (zuvor 585 €/m²).
Was der Bericht zum Markt sagt
- 2025 erreichten den Gutachterausschuss 5.080 Erwerbsvorgänge, rund 11 Prozent mehr als im Vorjahr (4.563). Der Geldumsatz lag mit rund 1,9 Milliarden Euro etwa 100 Millionen Euro unter dem Vorjahr.
- Die Zahl erstverkaufter Neubau-Eigentumswohnungen stieg um rund 75 Prozent, von 214 auf 373 Wohnungen. Die Kaufpreise wiesen laut Gutachterausschuss über alle Teilmärkte hinweg eine leichte Steigerung auf.
- Wohnungs- und Teileigentum ist mit 3.910 Erwerbsvorgängen und einem Anteil von rund 77 Prozent der nach Anzahl größte Teilmarkt; der Geldumsatz stieg dort um etwa 25 Prozent auf rund 820 Millionen Euro.
- Für sanierte Mehrfamilienhäuser der Vorkriegszeit wurden 2025 durchschnittlich 2.055 Euro/m² Wohnfläche gezahlt, rund 4 Prozent mehr als im Vorjahr (1.970 Euro/m²).
- Bei unbebauten Grundstücken sank die Zahl der Erwerbsvorgänge um 17 Prozent auf 361, der Geldumsatz um rund 53 Prozent auf rund 99 Millionen Euro; das Vorjahr war durch zwei Großtransaktionen geprägt.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 Dresden (PDF)
- Gutachterausschuss Dresden, Seite Grundstücksmarktbericht
- Pressemitteilung Landeshauptstadt Dresden: Neue Bodenrichtwerte für Dresden liegen vor
- Themenstadtplan Dresden, Bodenrichtwerte
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Dresden: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,87 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,7 €/m², das sind 41 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 19,5 % heißt: Rund 81 % der bewohnten Wohnungen in Dresden sind vermietet.
2024 wurden in Dresden 4,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Dresden im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Dresden | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,87 €/m² | 7,50 €/m² | 31 von 50 |
| Eigentümerquote | 19,5 % | 29,4 % | 46 von 50 |
| Leerstandsquote | 2,4 % | 1,7 % | 7 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 73,1 m² | 80,8 m² | 48 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 45,7 m² | 50,5 m² | 50 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,89 | 1,95 | 38 von 50 |
| Durchschnittsalter | 43,1 Jahre | 42,7 Jahre | 19 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,3 % | 16,2 % | 10 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 22,2 % | 20,3 % | 10 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 324.743 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.474 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 4,5 (Rang 14 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 1.862 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.486 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Dresden?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 227.600 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 24.900 € Nebenkosten auf, davon 13.000 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 177.000 € | 236.000 € | 295.000 € | 469.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.300 € | 8.400 € | 10.500 € | 16.700 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 170.700 € | 227.600 € | 284.500 € | 452.300 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %) | 9.700 € | 13.000 € | 16.200 € | 25.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.700 € | 3.500 € | 4.400 € | 7.000 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.300 € | 8.400 € | 10.500 € | 16.700 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 195.700 € | 260.900 € | 326.200 € | 518.600 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Dresden (Wohnung 2.950 €/m², Haus 3.350 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Dresden
| Bundesland | Sachsen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden |
| Bodenrichtwerte online | BORIS Sachsen, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 471 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Dresden verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Dresden bewegt sich aktuell stabilisiert, leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Dresden – anonym und ohne Verkaufszwang.
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