Immobilienbewertung Nürnberg

Nürnberg: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?

Zwischen Tafelhof und Sündersbühl liegen in Nürnberg preislich Welten – die Mikrolage ist der stärkste Werthebel. Im Schnitt werden Wohnungen um 3.700 €/m² angeboten, Häuser um 4.600 €/m². Verankern Sie Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt – kostenlos und ohne Verkaufszwang.

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Immobilienpreise Nürnberg

Was Immobilien in Nürnberg kosten

Durchschnittliche Angebotspreise als Orientierung. Ihr konkreter Wert kann je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen.

Was kostet ein Quadratmeter in Nürnberg? Eigentumswohnungen kosten in Nürnberg aktuell im Schnitt rund 3.700 €/m² (Spanne etwa 2.366–6.483 €/m²), Häuser rund 4.600 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Nürnberg (Stand 2026)
ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)3.7002.366–6.483
Haus4.6002.600–8.550
Baureifes Wohnbauland820lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Nürnberg: rund 10,5 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Nürnberg (Bayern, rund 0,53 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 90xx) bewegt sich aktuell käuferfreundlich/stabil. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Nürnberg: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 820 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bayern. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Nürnberg

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Nürnberg liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~6.272 €/m²
Teuerste Lage: Tafelhof
Angebotspreise 2026
~2.945 €/m²
Günstigere Lage: Sündersbühl
Angebotspreise 2026
10,5 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Nürnberg, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Nürnberg

Immobilie in Nürnberg verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Nürnberg bewegt sich aktuell käuferfreundlich/stabil. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Nürnberg – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Nürnberg bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Nürnberg: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Nürnberg im Schnitt bei rund 3.700 €/m² (etwa 2.366–6.483 €/m²), Häuser bei rund 4.600 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt bewegt sich käuferfreundlich/stabil. Die Entwicklung unterscheidet sich aber je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Tafelhof (~6.272 €/m²), zu den günstigeren Sündersbühl (~2.945 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Nürnberg aktuell im Schnitt rund 3.700 €/m² (etwa 2.366–6.483 €/m²), Häuser rund 4.600 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bayern. Baureifes Wohnbauland liegt in Nürnberg bei rund 820 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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