Immobilienbewertung Aachen

Was ist Ihre Immobilie in Aachen wert?

  • Sofortige Marktwert-Spanne – kostenlos und anonym
  • Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Aachen
  • Ohne Anmeldung, ohne Verkaufszwang
Marktdaten Aachen

Aktuelle Immobilienpreise in Aachen

Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.

ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)3.1002.000–5.500
Haus3.5002.200–5.800
Baureifes Wohnbauland450lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Aachen: rund 11,0 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Aachen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,25 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 52xxx) ist aktuell leicht steigend (Uni-Stadtlage). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Aachen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 450 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Aachen

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Aachen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~5.500 €/m²
Teuerste Lage: Lousberg/Burtscheid
Angebotspreise 2026
~2.000 €/m²
Günstigere Lage: Haaren
Angebotspreise 2026
11,0 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Aachen, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Aachen

Immobilie in Aachen verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Aachen ist aktuell leicht steigend (Uni-Stadtlage). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Aachen – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Aachen bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Aachen: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Aachen im Schnitt bei rund 3.100 €/m² (etwa 2.000–5.500 €/m²), Häuser bei rund 3.500 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt ist aktuell leicht steigend (Uni-Stadtlage). Die Entwicklung unterscheidet sich je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Lousberg/Burtscheid (~5.500 €/m²), zu den günstigeren Haaren (~2.000 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Aachen aktuell im Schnitt rund 3.100 €/m² (etwa 2.000–5.500 €/m²), Häuser rund 3.500 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Aachen bei rund 450 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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Immobilienbewertung in anderen Städten

Was ist Ihre Immobilie in Aachen wert?

Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.

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