Was ist Ihre Immobilie in Aachen wert?
Preisentwicklung in Aachen: leicht steigend (Uni-Stadtlage). Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 3.100 €/m² angeboten, Häuser um 3.500 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Aachen
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 3.100 | 2.000–5.500 |
| Haus | 3.500 | 2.200–5.800 |
| Baureifes Wohnbauland | 450 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Aachen: rund 11,0 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Aachen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,25 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 52xxx) ist aktuell leicht steigend (Uni-Stadtlage). Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Aachen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 450 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Aachen
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Aachen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Aachen 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Städteregion Aachen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, veröffentlicht am 20. März 2026 und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Gebietstypische Bodenrichtwerte in der Stadt Aachen zum 01.01.2026 (€/m²)
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 1000 €/m² | 600 €/m² | 310 €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ohne Geschäftslagen, GFZ 1,0) | 650 €/m² | 450 €/m² | 390 €/m² |
| Gewerbenutzung | 150 €/m² | 115 €/m² | 90 €/m² |
Werte für die Stadt Aachen aus der Übersicht des Gutachterausschusses der Städteregion Aachen; Umlandgemeinden sind nicht enthalten. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Bodenpreisindex für Bauland des individuellen Wohnungsbaus in der Stadt Aachen nach Lage (12.2010 = 100)
| Lage | Gebiet | Index 12.2024 | Index 12.2025 |
|---|---|---|---|
| D | Südviertel, südliche Gemarkung Burtscheid | 196,1 | 213,2 |
| B | Laurensberg, Soers | 184,9 | 187,8 |
| C | Vaalserquartier, Hörn, Kronenberg | 178,4 | 182,4 |
| I | Gemarkung Brand | 177,2 | 181,1 |
| A | Gemarkung Richterich, Orsbach, Vetschau | 176,4 | 178,9 |
| J | Kornelimünster, Walheim, Lichtenbusch, Sief | 162,1 | 166,0 |
| E | Gemarkung Forst | 162,0 | 165,7 |
| G | Gemarkung Haaren mit Verlautenheide | 156,9 | 161,2 |
Index auf Grundlage der zonalen Bodenrichtwerte, nur Stadt Aachen; Gebietsabgrenzung laut Bericht S. 51 f., Bezeichnungen gekürzt. Die Gebiete F und H sind nicht aufgeführt. Mit der Indexreihe der lagetypischen Bodenrichtwerte nicht vergleichbar.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | Weiterverkauf | 11 | 84 m² | 3.940 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 9 | 78 m² | 3.180 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 27 | 77 m² | 2.785 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 96 | 74 m² | 2.685 €/m² |
| bis 1919 | Weiterverkauf | 14 | 81 m² | 3.305 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1.036 | 406 | 161 | 573 Mio. € |
| 2021 | 964 | 384 | 180 | 669 Mio. € |
| 2022 | 905 | 340 | 166 | 544 Mio. € |
| 2023 | 737 | 302 | 140 | 463 Mio. € |
| 2024 | 823 | 341 | 174 | 490 Mio. € |
| 2025 | 902 | 315 | 163 | 557 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.000 €/m² | 600 €/m² | 310 €/m² |
| Reihenendhäuser, Doppelhaushälften | 1.000 €/m² | 600 €/m² | 310 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 1.000 €/m² | 600 €/m² | 310 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 650 €/m² | 450 €/m² | 390 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Der Bericht deckt die gesamte Städteregion ab; für das Gebiet der Stadt Aachen weist er einen Gesamtumsatz von 841,2 Mio. € aus, 17,8 % mehr als im Vorjahr.
- Für Wohnbauland in der Stadt Aachen verzeichnet der Ausschuss Preissteigerungen von rund 3,5 %.
- In der Stadt Aachen wurden 1.347 Kauffälle von Wohnungs- und Teileigentum gezählt, der Umsatz in diesem Teilmarkt stieg um 44,1 % auf 283,0 Mio. €.
- Die Zahl der Erstverkäufe von Eigentumswohnungen stieg in der Stadt Aachen von 17 im Vorjahr auf 72.
- Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in der Stadt Aachen 440 Mal verkauft, nach 373 im Vorjahr; der Umsatz stieg auf 197,4 Mio. €.
- Für Mehrfamilienhäuser in der Stadt Aachen nennt der Bericht einen Durchschnittswert von 1.850 €/m², einen Rohertragsfaktor von 19,2 und einen Liegenschaftszinssatz von 1,7 % (119 Kauffälle).
- Für Eigentumswohnungen in der Stadt Aachen beträgt der Basiswert des Liegenschaftszinssatzes 0,71; er gilt für eine unvermietete, weiterverkaufte Wohnung mit 60 m² in Aachen Mitte/Burtscheid.
- Außerhalb von Aachen/Burtscheid setzt der Ausschuss für Eigentumswohnungen im Stadtgebiet Zuschläge auf den Liegenschaftszinssatz an, von 0,42 Prozentpunkten in Laurensberg bis 1,22 Prozentpunkten in Richterich.
- Wohnungseigentum in Ein- und Zweifamilienhäusern wurde in der Stadt Aachen beim Weiterverkauf mit einem Schwerpunkt von 3.200 €/m² (Einfamilienhaus) und 2.700 €/m² (Zweifamilienhaus) gehandelt.
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Städteregion Aachen (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Aachen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Eigentumswohnungen nach Baujahr des Normobjekts
| Baujahr | Zonen | Median |
|---|---|---|
| bis 1949 | 18 | 3.075 €/m² |
| 1950 bis 1979 | 69 | 2.750 €/m² |
| 1980 bis 1999 | 58 | 3.175 €/m² |
| ab 2000 | 22 | 4.150 €/m² |
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Soers | 1 | 4.400 € | 4.400 €/m² |
| Hörn | 1 | 3.400 € | 3.400 €/m² |
| Kronenberg | 2 | 2.750 € bis 4.000 € | 3.375 €/m² |
| Burtscheid | 25 | 2.300 € bis 4.400 € | 3.350 €/m² |
| Aachen-Mitte | 10 | 2.850 € bis 5.450 € | 3.350 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Horbach | 1 | 2.250 € | 2.250 €/m² |
| Hahn | 1 | 2.400 € | 2.400 €/m² |
| Forst | 14 | 2.150 € bis 3.550 € | 2.500 €/m² |
| Preuswald | 2 | 2.300 € bis 2.750 € | 2.525 €/m² |
| Kornelimünster | 3 | 2.450 € bis 2.650 € | 2.550 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 167 Zonen für Eigentumswohnungen in Aachen). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um. Zonen ohne amtlichen Namen sind dem Stadtteil laut OpenStreetMap zugeordnet.
Wohnen in Aachen: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 7,84 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 11,0 €/m², das sind 40 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 26,0 % heißt: Rund 74 % der bewohnten Wohnungen in Aachen sind vermietet.
2024 wurden in Aachen 2,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Aachen im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Aachen | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 7,84 €/m² | 7,50 €/m² | 20 von 50 |
| Eigentümerquote | 26,0 % | 29,4 % | 37 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,5 % | 1,7 % | 31 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 80,3 m² | 80,8 m² | 28 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 49,6 m² | 50,5 m² | 34 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,89 | 1,95 | 38 von 50 |
| Durchschnittsalter | 41,0 Jahre | 42,7 Jahre | 47 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 14,0 % | 16,2 % | 50 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 18,4 % | 20,3 % | 41 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 146.422 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 370 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 2,5 (Rang 34 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 166 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 303 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Aachen?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 239.100 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 28.700 € Nebenkosten auf, davon 16.100 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 186.000 € | 248.000 € | 310.000 € | 490.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.600 € | 8.900 € | 11.100 € | 17.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 179.400 € | 239.100 € | 298.900 € | 472.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 12.100 € | 16.100 € | 20.200 € | 31.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.800 € | 3.700 € | 4.600 € | 7.400 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.600 € | 8.900 € | 11.100 € | 17.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 207.500 € | 276.700 € | 345.900 € | 546.700 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Aachen (Wohnung 3.100 €/m², Haus 3.500 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Aachen
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 450 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Aachen verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Aachen ist aktuell leicht steigend (Uni-Stadtlage). Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Aachen – anonym und ohne Verkaufszwang.
Immobilie in Aachen bewerten lassen
Immobilienbewertung Aachen: Ihre Fragen
Immobilienbewertung in anderen Städten
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