Was ist Ihre Immobilie in Erfurt wert?
Preisentwicklung in Erfurt: stabilisiert. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.600 €/m² angeboten, Häuser um 2.900 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Erfurt
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.600 | 1.600–4.800 |
| Haus | 2.900 | 1.800–5.000 |
| Baureifes Wohnbauland | 330 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Erfurt: rund 9,0 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Erfurt (Thüringen, rund 0,22 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 99xxx) ist aktuell stabilisiert. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Erfurt: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 330 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Thüringen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Erfurt
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Erfurt liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Wohnen in Erfurt: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,56 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,0 €/m², das sind 37 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 25,2 % heißt: Rund 75 % der bewohnten Wohnungen in Erfurt sind vermietet.
2024 wurden in Erfurt 1,0 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Erfurt im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Erfurt | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,56 €/m² | 7,50 €/m² | 35 von 50 |
| Eigentümerquote | 25,2 % | 29,4 % | 39 von 50 |
| Leerstandsquote | 2,1 % | 1,7 % | 9 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 76,5 m² | 80,8 m² | 41 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 46,9 m² | 50,5 m² | 48 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,95 | 1,95 | 25 von 50 |
| Durchschnittsalter | 44,1 Jahre | 42,7 Jahre | 11 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 16,0 % | 16,2 % | 33 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 23,0 % | 20,3 % | 7 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 121.732 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 127 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 1,0 (Rang 49 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 552 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 240 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Erfurt: Stadtteile im Vergleich
Bestandsmiete, Eigentümerquote, Leerstand, Wohnungsgröße und Alter der Bewohner für 42 Stadtteile mit mindestens 500 Einwohnern, aus dem Zensus 2022.
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchste Bestandsmieten | |||||
| Hochheim | 7,73 €/m² | 64,2 % | 0,8 % | 114 m² | 46,5 |
| Schwerborn | 7,64 €/m² | 75,3 % | 1,1 % | 114 m² | 43,6 |
| Brühlervorstadt | 7,61 €/m² | 31,6 % | 0,7 % | 93 m² | 44,0 |
| Linderbach | 7,49 €/m² | 74,2 % | 0,0 % | 112 m² | 45,0 |
| Büßleben | 7,44 €/m² | 74,7 % | 0,7 % | 115 m² | 45,1 |
| Niedrigste Bestandsmieten | |||||
| Töttelstädt | 4,46 €/m² | 82,0 % | 0,0 % | 109 m² | 44,7 |
| Sulzer Siedlung | 4,73 €/m² | 91,9 % | 0,0 % | 113 m² | 51,2 |
| Molsdorf | 5,35 €/m² | 85,7 % | 0,0 % | 108 m² | 46,2 |
| Herrenberg | 5,41 €/m² | 4,6 % | 1,4 % | 60 m² | 44,7 |
| Moskauer Platz | 5,43 €/m² | 2,6 % | 2,9 % | 56 m² | 48,2 |
Die höchste Eigentümerquote hat Sulzer Siedlung mit 91,9 %, die niedrigste Rieth mit 0,6 %.
Am größten sind die Wohnungen im Schnitt in Tiefthal (121 m²), am kleinsten in Rieth (54 m²).
Den höchsten Leerstand zeigt das Gitter für Rieth mit 4,2 %.
Im Durchschnitt am jüngsten sind die Bewohner von Johannesvorstadt (36,5 Jahre), am ältesten die von Hohenwinden (51,9 Jahre).
Alle 42 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Alach | 6,65 €/m² | 75,4 % | 0,0 % | 116 m² | 44,9 |
| Altstadt | 7,05 €/m² | 9,7 % | 2,5 % | 70 m² | 41,4 |
| Andreasvorstadt | 6,95 €/m² | 10,1 % | 1,0 % | 67 m² | 40,4 |
| Berliner Platz | 5,45 €/m² | 3,1 % | 2,7 % | 55 m² | 46,0 |
| Bindersleben | 7,38 €/m² | 72,1 % | 0,0 % | 111 m² | 46,6 |
| Bischleben-Stedten | 7,29 €/m² | 67,9 % | 0,4 % | 102 m² | 46,4 |
| Brühlervorstadt | 7,61 €/m² | 31,6 % | 0,7 % | 93 m² | 44,0 |
| Büßleben | 7,44 €/m² | 74,7 % | 0,7 % | 115 m² | 45,1 |
| Daberstedt | 6,70 €/m² | 19,1 % | 1,5 % | 75 m² | 48,1 |
| Dittelstedt | 7,15 €/m² | 60,9 % | 0,0 % | 99 m² | 45,2 |
| Egstedt | 6,59 €/m² | 76,7 % | 0,0 % | 116 m² | 43,4 |
| Frienstedt | 6,83 €/m² | 55,8 % | 0,5 % | 96 m² | 42,8 |
| Gispersleben | 6,28 €/m² | 43,6 % | 1,4 % | 84 m² | 46,8 |
| Herrenberg | 5,41 €/m² | 4,6 % | 1,4 % | 60 m² | 44,7 |
| Hochheim | 7,73 €/m² | 64,2 % | 0,8 % | 114 m² | 46,5 |
| Hohenwinden | 6,21 €/m² | 61,4 % | 0,2 % | 87 m² | 51,9 |
| Ilversgehofen | 6,79 €/m² | 14,6 % | 2,3 % | 64 m² | 42,8 |
| Johannesvorstadt | 7,24 €/m² | 7,7 % | 2,3 % | 65 m² | 36,5 |
| Kerspleben | 6,64 €/m² | 74,0 % | 0,0 % | 111 m² | 45,2 |
| Krämpfervorstadt | 7,07 €/m² | 21,8 % | 1,8 % | 77 m² | 39,8 |
| Kühnhausen | 6,63 €/m² | 47,7 % | 0,9 % | 84 m² | 46,1 |
| Linderbach | 7,49 €/m² | 74,2 % | 0,0 % | 112 m² | 45,0 |
| Löbervorstadt | 7,32 €/m² | 23,7 % | 1,4 % | 89 m² | 45,4 |
| Marbach | 7,07 €/m² | 80,6 % | 0,0 % | 117 m² | 44,6 |
| Melchendorf | 5,58 €/m² | 10,7 % | 1,0 % | 67 m² | 46,0 |
| Mittelhausen | 6,66 €/m² | 89,3 % | 0,0 % | 113 m² | 47,4 |
| Molsdorf | 5,35 €/m² | 85,7 % | 0,0 % | 108 m² | 46,2 |
| Moskauer Platz | 5,43 €/m² | 2,6 % | 2,9 % | 56 m² | 48,2 |
| Möbisburg-Rhoda | 5,92 €/m² | 71,2 % | 0,0 % | 104 m² | 47,4 |
| Niedernissa | 7,14 €/m² | 59,2 % | 0,2 % | 101 m² | 44,8 |
| Rieth | 6,03 €/m² | 0,6 % | 4,2 % | 54 m² | 45,1 |
| Roter Berg | 5,64 €/m² | 5,4 % | 3,8 % | 61 m² | 44,2 |
| Salomonsborn | 6,78 €/m² | 75,9 % | 1,2 % | 108 m² | 48,2 |
| Schmira | 7,05 €/m² | 83,0 % | 0,0 % | 116 m² | 46,4 |
| Schwerborn | 7,64 €/m² | 75,3 % | 1,1 % | 114 m² | 43,6 |
| Stotternheim | 6,68 €/m² | 65,4 % | 0,7 % | 101 m² | 46,2 |
| Sulzer Siedlung | 4,73 €/m² | 91,9 % | 0,0 % | 113 m² | 51,2 |
| Tiefthal | 6,92 €/m² | 83,7 % | 0,5 % | 121 m² | 50,5 |
| Töttelstädt | 4,46 €/m² | 82,0 % | 0,0 % | 109 m² | 44,7 |
| Urbich | 6,72 €/m² | 63,3 % | 0,5 % | 104 m² | 46,0 |
| Vieselbach | 6,47 €/m² | 60,6 % | 1,1 % | 95 m² | 45,6 |
| Windischholzhausen | 6,93 €/m² | 78,6 % | 0,0 % | 113 m² | 46,0 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas, 100-m-Gitter, je Stadtteil nach Einwohnern gewichtet. Stadtteilgrenzen laut OpenStreetMap, sie können von amtlichen Abgrenzungen abweichen. Miete ist die Nettokaltmiete im Bestand, Wohnfläche je Wohnung. Abgerufen am 26.10.2026.
Was kostet der Verkauf in Erfurt?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 200.600 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 20.900 € Nebenkosten auf, davon 10.400 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 156.000 € | 208.000 € | 260.000 € | 406.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 5.600 € | 7.400 € | 9.300 € | 14.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 150.400 € | 200.600 € | 250.700 € | 391.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Thüringen (5 %) | 7.800 € | 10.400 € | 13.000 € | 20.300 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.300 € | 3.100 € | 3.900 € | 6.100 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.600 € | 7.400 € | 9.300 € | 14.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 171.700 € | 228.900 € | 286.200 € | 446.900 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Erfurt (Wohnung 2.600 €/m², Haus 2.900 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Erfurt
| Bundesland | Thüringen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte, zuständig für Erfurt |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-D (bundesweites Portal), kostenlos. Dort Thüringen auswählen. |
| Grunderwerbsteuer | 5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 330 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Erfurt verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Erfurt ist aktuell stabilisiert. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Erfurt – anonym und ohne Verkaufszwang.
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