Immobilienbewertung Gelsenkirchen

Was ist Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wert?

  • Sofortige Marktwert-Spanne – kostenlos und anonym
  • Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Gelsenkirchen
  • Ohne Anmeldung, ohne Verkaufszwang
Marktdaten Gelsenkirchen

Aktuelle Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.

ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)1.600900–3.200
Haus1.9001.100–3.500
Baureifes Wohnbauland180lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Gelsenkirchen: rund 8,0 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,26 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 458, 459xx) ist aktuell seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Gelsenkirchen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 180 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Gelsenkirchen

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Gelsenkirchen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~2.500 €/m²
Teuerste Lage: Buer-Mitte
Angebotspreise 2026
~1.100 €/m²
Günstigere Lage: Bismarck/Schalke
Angebotspreise 2026
8,0 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Gelsenkirchen, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Gelsenkirchen

Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Gelsenkirchen ist aktuell seitwärts. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Gelsenkirchen – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Gelsenkirchen bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Gelsenkirchen: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Gelsenkirchen im Schnitt bei rund 1.600 €/m² (etwa 900–3.200 €/m²), Häuser bei rund 1.900 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt ist aktuell seitwärts. Die Entwicklung unterscheidet sich je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Buer-Mitte (~2.500 €/m²), zu den günstigeren Bismarck/Schalke (~1.100 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Gelsenkirchen aktuell im Schnitt rund 1.600 €/m² (etwa 900–3.200 €/m²), Häuser rund 1.900 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Gelsenkirchen bei rund 180 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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Immobilienbewertung in anderen Städten

Was ist Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wert?

Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.

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