Was ist Ihre Immobilie in Hagen wert?

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Hagen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,19 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 58xxx) ist aktuell seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Hagen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 290 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Zonale Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zum 01.01.2026 (€/m² Wohnfläche)

Richtwerte je Zone für ein Normobjekt mit den angegebenen Merkmalen; Auswahl der höchsten und der niedrigsten Zonenwerte. Abweichende Objekte werden über Umrechnungskoeffizienten angepasst (Immobilienpreiskalkulator in BORIS-NRW).

Zonale Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zum 01.01.2026 (€/m² Wohnfläche)

Richtwerte je Zone für ein typisches Haus der Zone (Normobjekt mit eigener Wohnfläche, Bauplatzgröße und Baujahr); laut Ausschuss deshalb nicht direkt untereinander vergleichbar. Auswahl der höchsten und der niedrigsten der 30 Zonenwerte. Gilt nicht für Erbbaurechte, Neubauten, Fertig- und Fachwerkhäuser. Den Wert für ein konkretes Haus berechnet der Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS-NRW.

Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr

Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025

Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.

Typische Baulandpreise 2025

Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Im Geschäftsjahr 2025 wurden 1218 Kaufverträge ausgewertet, rd. 10 % mehr als im Vorjahr; das Zehnjahresmittel von rd. 1.300 Verträgen wurde damit nicht erreicht.
• Die Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften stiegen im Mittel um 4 %, die für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 1 %.
• Bei Eigentumswohnungen gab es rd. 22 % mehr Kauffälle als im Vorjahr, die Preise stiegen im Mittel um rd. 10 %.
• Den Neubau von Eigentumswohnungen gibt es nach Angaben des Ausschusses seit 2021 als Marktsegment nicht mehr.
• Rund die Hälfte der 37 verkauften Bauplätze lag in den Neubaugebieten Lohestraße (Emst) und Buschstraße (Helfe).
• Die zonalen Bodenrichtwerte wurden flächendeckend erhöht, für den individuellen Wohnungsbau um 20 €/m² und für den Geschosswohnungsbau um 10 €/m².
• Die niedrigsten Bodenpreise in Hagen finden sich im Süden der Stadt (Dahl, Priorei, Rummenohl) sowie in Herbeck, die höchsten in Emst, im Fleyerviertel, in Haßley, Berchum und Garenfeld.
• 2025 wurden in Hagen 17 Objekte für zusammen rd. 1,56 Mio. € zwangsversteigert; die meisten lagen in den Gemarkungen Hagen (7) und Dahl (4), fünf Erwerber kamen aus Hagen.
• Selbstgenutzte Eigentumswohnungen wurden 2025 in einfacher Wohnlage im Mittel zum 16,1-fachen der Jahresnettokaltmiete verkauft, in mittlerer Lage zum 21,0-fachen und in guter Lage zum 24,6-fachen.
• Für Dreifamilienhäuser ermittelte der Ausschuss aus 55 Kauffällen einen Rohertragsfaktor von im Mittel 17,9.

Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.

Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 5,43 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 8,5 €/m², das sind 57 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.

Die Eigentümerquote von 29,4 % heißt: Rund 71 % der bewohnten Wohnungen in Hagen sind vermietet.

2024 wurden in Hagen 1,4 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.

Hagen im Vergleich der 50 Städte

Wohnungsbestand und Bautätigkeit

Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).

Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.