Was ist Ihre Immobilie in Hamm wert?
Preisentwicklung in Hamm: seitwärts bis leicht steigend. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.000 €/m² angeboten, Häuser um 2.500 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Hamm
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.000 | 1.200–3.800 |
| Haus | 2.500 | 1.600–4.200 |
| Baureifes Wohnbauland | 310 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Hamm: rund 8,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Hamm (Nordrhein-Westfalen, rund 0,18 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 59xxx) ist aktuell seitwärts bis leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Hamm: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 310 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Hamm
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Hamm liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Hamm 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Hamm des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Gebietstypische Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 (€/m²)
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (350 bis 800 m²) | 320 €/m² | 275 €/m² | 165 €/m² |
| Geschosswohnungsbau (GFZ ca. 1,2) | 450 €/m² | 350 €/m² | 165 €/m² |
| Klassisches Gewerbe (Hallen und Produktionsstätten) | 90 €/m² | 60 €/m² | 34 €/m² |
Erschließungsbeitragsfreie Werte. Der Bericht enthält keine Preise nach Stadtbezirken. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 6 | 97 m² | 4.460 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 10 | 87 m² | 1.895 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 20 | 84 m² | 1.850 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 30 | 75 m² | 1.545 €/m² |
| 1920 bis 1949 | Weiterverkauf | 3 | 73 m² | 1.660 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 426 | 427 | 92 | 210 Mio. € |
| 2021 | 426 | 427 | 92 | 210 Mio. € |
| 2022 | 398 | 472 | 99 | 268 Mio. € |
| 2023 | 350 | 428 | 91 | 207 Mio. € |
| 2024 | 280 | 409 | 73 | 197 Mio. € |
| 2025 | 239 | 416 | 85 | 204 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 320 €/m² | 275 €/m² | 165 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 450 €/m² | 350 €/m² | 165 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Für das Jahr 2025 übernahm der Ausschuss 1346 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 404,84 Mio. Euro; die Zahl der Kauffälle stieg gegenüber 2024 um rd. 7,68 %, der Geldumsatz um rd. 24,48 %.
- Der Durchschnittspreis für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stieg 2025 um rd. 8,03 % auf 299.000 Euro, nach 275.000 Euro im Jahr 2024.
- Eigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt rd. 2.016 Euro/m² Wohnfläche, rd. 5,21 % mehr als 2024 (rd. 1.911 Euro/m²); der höchste gezahlte Preis lag bei 8654 Euro/m².
- Neubauwohnungen im Erstverkauf erzielten im Mittel 3.663 Euro/m² Wohnfläche bei 13 Verkäufen, weiterverkaufte Wohnungen 1.927 Euro/m² bei 220 Verkäufen.
- Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Durchschnitt 274 Euro/m² nach 286 Euro/m² im Vorjahr; ausgewertet wurden 44 Kauffälle nach 25.
- Die Zahl der Zwangsversteigerungen mit Zuschlag stieg auf 13, davon 11 bei bebauten Grundstücken; im Vorjahr waren es 7.
- Bebaute Ein- und Zweifamilienhäuser im Erbbaurecht kosteten 2025 im Durchschnitt rd. 250.000 Euro (37 Kauffälle). Der Erbbauzins lag bei diesen Verkäufen im Mittel bei ca. 1,08 % des Bodenrichtwerts.
- Wohnungserbbaurechte erzielten 2025 im Durchschnitt rd. 1.886 Euro/m² Wohnfläche bei 19 Kauffällen.
- Der Liegenschaftszinssatz für vermietetes Wohnungseigentum sank von 4,2 % im Jahr 2018 auf 1,8 % im Jahr 2026, der für selbstgenutztes Wohnungseigentum von 3,8 % auf 1,1 %.
- Der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser stieg von 2,1 % (2024) über 2,9 % (2025) auf 3,5 % (2026).
- Zum 01.01.2026 beträgt der Bodenrichtwert für Ackerland ab 10.000 m² in Hamm 10,5 Euro/m², für Grünland 7,00 Euro/m².
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Hamm (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Hamm
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Eigentumswohnungen nach Baujahr des Normobjekts
| Baujahr | Zonen | Median |
|---|---|---|
| bis 1949 | 11 | 2.050 €/m² |
| 1950 bis 1979 | 50 | 1.650 €/m² |
| 1980 bis 1999 | 24 | 2.025 €/m² |
| ab 2000 | 46 | 2.950 €/m² |
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Am Grünhof | 1 | 3.900 € | 3.900 €/m² |
| Forellenkamp | 1 | 3.000 € | 3.000 €/m² |
| Rhynern | 15 | 1.450 € bis 4.900 € | 2.350 €/m² |
| Uentrop | 27 | 1.550 € bis 4.700 € | 2.300 €/m² |
| Sedanstraße | 1 | 2.250 € | 2.250 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Pelkum | 10 | 1.250 € bis 2.350 € | 1.625 €/m² |
| Bockum-Hövel | 19 | 1.100 € bis 4.050 € | 1.650 €/m² |
| Herringen | 11 | 1.300 € bis 2.350 € | 1.650 €/m² |
| Heessen | 8 | 1.450 € bis 4.450 € | 1.725 €/m² |
| Ostwennemarstraße | 1 | 1.800 € | 1.800 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 131 Zonen für Eigentumswohnungen in Hamm). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Hamm: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 5,76 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 8,5 €/m², das sind 48 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 40,6 % heißt: Rund 59 % der bewohnten Wohnungen in Hamm sind vermietet.
2024 wurden in Hamm 3,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Hamm im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Hamm | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 5,76 €/m² | 7,50 €/m² | 47 von 50 |
| Eigentümerquote | 40,6 % | 29,4 % | 2 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,2 % | 1,7 % | 43 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 89,9 m² | 80,8 m² | 3 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 52,3 m² | 50,5 m² | 14 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,11 | 1,95 | 1 von 50 |
| Durchschnittsalter | 43,4 Jahre | 42,7 Jahre | 17 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,5 % | 16,2 % | 7 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 21,3 % | 20,3 % | 17 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 88.430 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 308 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 3,5 (Rang 25 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 478 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 344 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Hamm?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 154.300 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 18.500 € Nebenkosten auf, davon 10.400 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 120.000 € | 160.000 € | 200.000 € | 350.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 4.300 € | 5.700 € | 7.100 € | 12.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 115.700 € | 154.300 € | 192.900 € | 337.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 7.800 € | 10.400 € | 13.000 € | 22.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 1.800 € | 2.400 € | 3.000 € | 5.200 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.300 € | 5.700 € | 7.100 € | 12.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 133.900 € | 178.500 € | 223.100 € | 390.500 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Hamm (Wohnung 2.000 €/m², Haus 2.500 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Hamm
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 310 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Hamm verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Hamm ist aktuell seitwärts bis leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Hamm – anonym und ohne Verkaufszwang.
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