Was ist Ihre Immobilie in Ingolstadt wert?
Preisentwicklung in Ingolstadt: stabil. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 4.200 €/m² angeboten, Häuser um 4.700 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Ingolstadt
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 4.200 | 2.900–6.500 |
| Haus | 4.700 | 3.200–6.800 |
| Baureifes Wohnbauland | 750 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Ingolstadt: rund 12,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Ingolstadt (Bayern, rund 0,14 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 85xxx) ist aktuell stabil. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Ingolstadt: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 750 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Bayern. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Ingolstadt
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Ingolstadt liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Wohnen in Ingolstadt: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 9,18 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 12,5 €/m², das sind 36 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 39,8 % heißt: Rund 60 % der bewohnten Wohnungen in Ingolstadt sind vermietet.
2024 wurden in Ingolstadt 6,8 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Ingolstadt im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Ingolstadt | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 9,18 €/m² | 7,50 €/m² | 9 von 50 |
| Eigentümerquote | 39,8 % | 29,4 % | 3 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,7 % | 1,7 % | 23 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 89,7 m² | 80,8 m² | 4 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 52,1 m² | 50,5 m² | 17 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,08 | 1,95 | 3 von 50 |
| Durchschnittsalter | 41,7 Jahre | 42,7 Jahre | 43 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,6 % | 16,2 % | 6 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 18,4 % | 20,3 % | 42 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 73.859 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 504 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 6,8 (Rang 4 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 652 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 732 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Ingolstadt: Stadtteile im Vergleich
Bestandsmiete, Eigentümerquote, Leerstand, Wohnungsgröße und Alter der Bewohner für 38 Stadtteile mit mindestens 500 Einwohnern, aus dem Zensus 2022.
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchste Bestandsmieten | |||||
| Altstadt Südwest | 11,31 €/m² | 14,0 % | 2,6 % | 67 m² | 37,5 |
| Altstadt Südost | 11,03 €/m² | 9,2 % | 1,4 % | 75 m² | 37,3 |
| Altstadt Nordost | 10,88 €/m² | 15,9 % | 1,4 % | 69 m² | 41,2 |
| Altstadt Nordwest | 10,78 €/m² | 13,4 % | 2,8 % | 67 m² | 38,3 |
| Brückenkopf | 10,40 €/m² | 25,0 % | 0,6 % | 68 m² | 41,6 |
| Niedrigste Bestandsmieten | |||||
| Irgertsheim | 8,32 €/m² | 79,4 % | 0,0 % | 142 m² | 40,5 |
| Josephviertel | 8,33 €/m² | 21,6 % | 2,4 % | 71 m² | 42,0 |
| Rothenturm | 8,34 €/m² | 72,4 % | 0,0 % | 127 m² | 40,0 |
| Pettenhofen | 8,35 €/m² | 84,4 % | 0,0 % | 146 m² | 39,5 |
| Konradviertel | 8,39 €/m² | 23,7 % | 0,2 % | 74 m² | 40,3 |
Die höchste Eigentümerquote hat Pettenhofen mit 84,4 %, die niedrigste Altstadt Südost mit 9,2 %.
Am größten sind die Wohnungen im Schnitt in Pettenhofen (146 m²), am kleinsten in Altstadt Südwest (67 m²).
Den höchsten Leerstand zeigt das Gitter für Piusviertel mit 3,2 %.
Im Durchschnitt am jüngsten sind die Bewohner von Hagau (34,6 Jahre), am ältesten die von Haunwöhr (46,1 Jahre).
Die 38 Stadtteile umfassen 111.703 der 139.988 Einwohner im Gitter (80 %), weil nicht jeder Stadtteil in OpenStreetMap als Fläche erfasst ist.
Alle 38 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Miete | Eigentümerquote | Leerstand | Wohnfläche | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt Nordost | 10,88 €/m² | 15,9 % | 1,4 % | 69 m² | 41,2 |
| Altstadt Nordwest | 10,78 €/m² | 13,4 % | 2,8 % | 67 m² | 38,3 |
| Altstadt Südost | 11,03 €/m² | 9,2 % | 1,4 % | 75 m² | 37,3 |
| Altstadt Südwest | 11,31 €/m² | 14,0 % | 2,6 % | 67 m² | 37,5 |
| Am Südfriedhof | 9,66 €/m² | 60,8 % | 0,0 % | 111 m² | 43,2 |
| Antonviertel | 9,08 €/m² | 29,2 % | 1,4 % | 81 m² | 42,1 |
| Augustinviertel | 9,20 €/m² | 29,3 % | 0,7 % | 74 m² | 41,4 |
| Bahnhofsviertel | 9,38 €/m² | 39,2 % | 0,5 % | 90 m² | 43,1 |
| Brückenkopf | 10,40 €/m² | 25,0 % | 0,6 % | 68 m² | 41,6 |
| Dünzlau | 8,71 €/m² | 70,2 % | 0,0 % | 135 m² | 40,0 |
| Feldkirchen | 9,55 €/m² | 51,6 % | 1,1 % | 100 m² | 41,5 |
| Friedrichshofen | 9,99 €/m² | 40,8 % | 1,0 % | 88 m² | 41,0 |
| Gerolfing Nord | 9,61 €/m² | 57,6 % | 0,4 % | 121 m² | 41,8 |
| Gerolfing Süd | 9,34 €/m² | 59,0 % | 0,5 % | 122 m² | 44,1 |
| Hagau | 9,26 €/m² | 73,1 % | 0,0 % | 133 m² | 34,6 |
| Haunwöhr | 9,33 €/m² | 52,9 % | 0,5 % | 100 m² | 46,1 |
| Herz-Jesu-Viertel | 10,24 €/m² | 52,6 % | 0,8 % | 99 m² | 43,1 |
| Hollerstauden | 10,40 €/m² | 34,8 % | 0,2 % | 82 m² | 42,6 |
| Hundszell | 8,57 €/m² | 69,2 % | 0,5 % | 124 m² | 41,8 |
| Irgertsheim | 8,32 €/m² | 79,4 % | 0,0 % | 142 m² | 40,5 |
| Josephviertel | 8,33 €/m² | 21,6 % | 2,4 % | 71 m² | 42,0 |
| Konradviertel | 8,39 €/m² | 23,7 % | 0,2 % | 74 m² | 40,3 |
| Kothau | 9,26 €/m² | 48,7 % | 0,2 % | 100 m² | 43,7 |
| Monikaviertel | 8,73 €/m² | 27,9 % | 0,5 % | 84 m² | 39,6 |
| Müllerbadsiedlung | 9,15 €/m² | 56,1 % | 0,2 % | 103 m² | 45,4 |
| Niederfeld | 8,59 €/m² | 64,5 % | 0,0 % | 121 m² | 36,5 |
| Oberbrunnenreuth | 8,66 €/m² | 74,3 % | 0,0 % | 130 m² | 41,0 |
| Oberhaunstadt | 9,89 €/m² | 53,5 % | 0,2 % | 97 m² | 39,7 |
| Pettenhofen | 8,35 €/m² | 84,4 % | 0,0 % | 146 m² | 39,5 |
| Piusviertel | 8,65 €/m² | 19,3 % | 3,2 % | 69 m² | 40,1 |
| Probierlweg | 9,73 €/m² | 65,5 % | 0,0 % | 137 m² | 44,1 |
| Ringsee | 9,77 €/m² | 49,1 % | 0,1 % | 95 m² | 42,7 |
| Rothenturm | 8,34 €/m² | 72,4 % | 0,0 % | 127 m² | 40,0 |
| Schlachthofviertel | 9,16 €/m² | 25,1 % | 0,6 % | 76 m² | 40,0 |
| Spitalhof | 9,09 €/m² | 64,2 % | 0,5 % | 113 m² | 43,2 |
| Unsernherrn | 9,18 €/m² | 57,2 % | 0,2 % | 110 m² | 41,2 |
| Unterbrunnenreuth | 9,47 €/m² | 69,7 % | 0,8 % | 113 m² | 43,4 |
| Unterhaunstadt | 9,69 €/m² | 56,5 % | 0,6 % | 97 m² | 40,8 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas, 100-m-Gitter, je Stadtteil nach Einwohnern gewichtet. Stadtteilgrenzen laut OpenStreetMap, sie können von amtlichen Abgrenzungen abweichen. Miete ist die Nettokaltmiete im Bestand, Wohnfläche je Wohnung. Abgerufen am 26.10.2026.
Was kostet der Verkauf in Ingolstadt?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 324.000 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 28.800 € Nebenkosten auf, davon 11.800 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 252.000 € | 336.000 € | 420.000 € | 658.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 9.000 € | 12.000 € | 15.000 € | 23.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 243.000 € | 324.000 € | 405.000 € | 634.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | 8.800 € | 11.800 € | 14.700 € | 23.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 3.800 € | 5.000 € | 6.300 € | 9.900 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.000 € | 12.000 € | 15.000 € | 23.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 273.600 € | 364.800 € | 456.000 € | 714.400 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Ingolstadt (Wohnung 4.200 €/m², Haus 4.700 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Ingolstadt
| Bundesland | Bayern |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte, zuständig für Ingolstadt |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-D (bundesweites Portal), kostenlos. Dort Bayern auswählen. |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 750 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Ingolstadt verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Ingolstadt ist aktuell stabil. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Ingolstadt – anonym und ohne Verkaufszwang.
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