Immobilienbewertung Karlsruhe: Wert kostenlos ermitteln

Was kostet ein Quadratmeter in Karlsruhe? Eigentumswohnungen kosten in Karlsruhe aktuell im Schnitt rund 4.200 €/m² (Spanne etwa 2.890–8.360 €/m²), Häuser rund 4.500 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Karlsruhe (Baden-Württemberg, rund 0,31 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 76xx) bewegt sich aktuell leicht negativ bis seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Karlsruhe: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 734 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Baden-Württemberg. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Bodenrichtwerte

Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Stichtag 1. Januar 2025, auf 1. Januar 2026 fortgeschrieben) liegt im Median zwischen 470 Euro je m² in mäßiger und 960 Euro je m² in sehr guter Lage.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Die Zahl der Kauffälle stieg laut Gutachterausschuss um zwölf Prozent von 2.306 im Jahr 2024 auf 2.578, der Wertumsatz auf 1,15 Milliarden Euro.
• Bei weiterverkauften Eigentumswohnungen nahm die Zahl der Kauffälle um 3,4 Prozent zu, der Wertumsatz um rund 8,9 Prozent. Die Quadratmeterpreise stiegen im Durchschnitt um etwa 1,7 Prozent.
• Im Erstverkauf wurden 83 Wohnungen verkauft, 11,9 Prozent mehr als im Vorjahr, bei rückläufigen Preisen. Die ausgewerteten Fälle lagen zwischen 4.680 und 7.650 Euro je m² Wohnfläche.
• Bei Weiterverkäufen stellte der Gutachterausschuss im Grundsatz keine Wertunterschiede nach Lage fest. Eine 80 m² große Wohnung der Baujahre 1950 bis 1974 ohne Stellplatz setzt er mit 3.330 Euro je m² an, rund 266.000 Euro.
• Wohnungen im Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit wurden in 15 ausgewerteten Weiterverkäufen für 1.560 bis 4.490 Euro je m² Wohnfläche gehandelt.
• Von 36 Kauffällen bei Grundstücken für Doppel- und Reihenhäuser waren 25 Verkäufe von Erbbaugrundstücken.
• Für Mehrfamilienhausgrundstücke gab es 2025 nur 2 Kauffälle. Das Bodenrichtwertniveau bei einer WGFZ von 1,5 reicht im Median von 680 Euro je m² in mäßiger bis 990 Euro je m² in sehr guter Lage.
• Für das 1. Halbjahr 2026 erwartet der Gutachterausschuss bei individueller Bauweise und beim Wohnungseigentum leicht steigende Preise, in den übrigen Bereichen eine Stagnation.

Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 324.000 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 33.800 € Nebenkosten auf, davon 16.800 € Grunderwerbsteuer.

Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Karlsruhe (Wohnung 4.200 €/m², Haus 4.500 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.

Der Markt in Karlsruhe bewegt sich aktuell leicht negativ bis seitwärts. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Karlsruhe – anonym und ohne Verkaufszwang.

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