Was ist Ihre Immobilie in Kiel wert?
Preisentwicklung in Kiel: leicht steigend. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 3.200 €/m² angeboten, Häuser um 3.600 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Kiel
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 3.200 | 2.100–5.800 |
| Haus | 3.600 | 2.300–5.500 |
| Baureifes Wohnbauland | 520 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Kiel: rund 11,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Kiel (Schleswig-Holstein, rund 0,24 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 24xxx) ist aktuell leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Kiel: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 520 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Schleswig-Holstein. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Kiel
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Kiel liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Kiel 2025
Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel, veröffentlicht im Juli 2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte
Die Kieler Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss auf Grundlage statistischer Regressionsanalysen; der Marktbericht bildet sie nicht ab, sie stehen auf der Internetseite des Gutachterausschusses.
Was der Bericht zum Markt sagt
- 2025 gingen beim Gutachterausschuss 2.019 Kaufverträge ein, rund 10 % mehr als 2024. Bei unbebauten Grundstücken stieg die Zahl der Verträge um rund 60 %.
- Der Geldumsatz mit unbebauten Grundstücken wuchs auf rund 53,8 Mio. €, mehr als das Vierfache des Vorjahres. Der Bericht führt das auf Verkäufe großer Gewerbeflächen zurück, die zum Teil der Energieversorgung dienen.
- Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen lag der stadtweite Durchschnittspreis je m² Wohnfläche 2025 rund 3 % über dem Vorjahr; im Jahresverlauf gab das Preisniveau leicht nach.
- Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 2002 bis 2022 kosteten 2025 im Mittel 4.600 €/m², Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1974 2.500 €/m². Auf diese Baujahresgruppe entfielen 205 Kauffälle.
- Für Mehrfamilienhäuser im nordwestlichen Stadtgebiet stieg der Rohertragsvervielfältiger von 18,2 auf 19,5, im südöstlichen Bereich von 15,6 auf 15,9.
- Das Kieler Liegenschaftszinsmodell für Mehrfamilienhäuser geht von 1,6 % für ein Standardobjekt des Jahres 2022 aus und setzt für 2025 einen Zeitfaktor von 1,49 an. Eine Lage in Blücherplatz senkt den Zinssatz um 1,2 Prozentpunkte, Russee erhöht ihn um 1,3 und Gaarden-Ost um 0,9 Prozentpunkte.
- Erbbaurechtsgrundstücke werden meist an den bisherigen Erbbaurechtsnehmer verkauft; bei rund 90 % dieser Verkäufe ist die Landeshauptstadt Kiel die Verkäuferin.
- 2025 erfasste der Gutachterausschuss 13 Zwangsversteigerungen über alle Teilmärkte. Die Erlöse lagen im Mittel bei 75 % des Verkehrswertes, mit einer Spanne von 50 bis 104 %.
Quellen
- Immobilienmarktbericht 2026 Kiel (PDF)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Kiel: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 7,61 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 11,5 €/m², das sind 51 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 29,6 % heißt: Rund 70 % der bewohnten Wohnungen in Kiel sind vermietet.
2024 wurden in Kiel 6,8 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Kiel im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Kiel | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 7,61 €/m² | 7,50 €/m² | 23 von 50 |
| Eigentümerquote | 29,6 % | 29,4 % | 24 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,3 % | 1,7 % | 41 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 76,9 m² | 80,8 m² | 40 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 48,5 m² | 50,5 m² | 39 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,90 | 1,95 | 34 von 50 |
| Durchschnittsalter | 42,4 Jahre | 42,7 Jahre | 33 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 15,2 % | 16,2 % | 43 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 20,0 % | 20,3 % | 28 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 140.946 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 957 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 6,8 (Rang 5 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 665 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 1.335 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Kiel?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 246.900 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 29.600 € Nebenkosten auf, davon 16.600 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 192.000 € | 256.000 € | 320.000 € | 504.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.900 € | 9.100 € | 11.400 € | 18.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 185.100 € | 246.900 € | 308.600 € | 486.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) | 12.500 € | 16.600 € | 20.800 € | 32.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.900 € | 3.800 € | 4.800 € | 7.600 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.900 € | 9.100 € | 11.400 € | 18.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 214.200 € | 285.600 € | 357.000 € | 562.300 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Kiel (Wohnung 3.200 €/m², Haus 3.600 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Kiel
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel |
| Bodenrichtwerte online | Bodenrichtwerte SH (VBORIS), kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 520 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Kiel verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Kiel ist aktuell leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Kiel – anonym und ohne Verkaufszwang.
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