Was ist Ihre Immobilie in Krefeld wert?

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Krefeld (Nordrhein-Westfalen, rund 0,22 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 477, 478xx) ist aktuell seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Krefeld: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 390 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Gebietstypische Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 (€/m²)

Erschließungsbeitragsfreie Werte, beschlossen am 12.03.2026. Abweichungen zu den Vorjahreswerten beruhen laut Ausschuss im Wesentlichen auf einer optimierten Zonenstruktur und einer geänderten Auswertungsmethodik. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Kauffälle und Geldumsatz nach Stadtteil 2025

Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz je Stadtteil (gerundet, Mio. €); Auswahl der Stadtteile mit den meisten und den wenigsten Kauffällen. Fallzahlen, keine Preise.

Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr

Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025

Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.

Typische Baulandpreise 2025

Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Der Ausschuss registrierte 1.912 geeignete Kauffälle, 11 % mehr als im Vorjahr; deren Umsatz stieg um 6 % auf 708 Mio. €.
• Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 601 Mal verkauft, 13 % häufiger als im Vorjahr; die stadtweiten Durchschnittspreise stiegen um 2 %.
• Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 798 Mal weiterverkauft, 18 % häufiger als im Vorjahr, bei um 5 % höheren Durchschnittspreisen.
• Bei neu gebauten Eigentumswohnungen ging die Zahl der Erstverkäufe um 26 % auf 48 zurück; die Durchschnittspreise lagen 9 % unter dem Vorjahr.
• Der Bodenpreisindex für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus blieb 2025 mit 171 auf dem Stand von 2024; die Preisentwicklung verlief laut Ausschuss innerhalb des Stadtgebiets nicht einheitlich.
• Nach Stadtteilen gab es die meisten Kauffälle in Cracau (250), Fischeln (234) und der Innenstadt (230).
• Bei 56 % der Kauffälle kamen die Erwerber aus Krefeld, bei 44 % von auswärts; gemessen am Umsatz lag der Anteil der Krefelder Erwerber bei 53 %.
• Für vermietete Eigentumswohnungen ermittelte der Ausschuss aus 98 Kauffällen der Jahre 2023 bis 2025 einen Liegenschaftszinssatz von 2,4 %, bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.010 €/m² und einer Miete von 8,3 €/m².
• Für Mehrfamilienhäuser mit weniger als 20 % Gewerbeanteil liegt der Liegenschaftszinssatz bei 3,4 % (67 Kauffälle), der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.496 €/m² Wohn- und Nutzfläche.
• Hausgärten bis 350 m² wurden in den Jahren 2021 bis 2025 je nach Lage für rd. 50 bis rd. 150 €/m² verkauft, im Mittel für rd. 100 €/m².

Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.

Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,75 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,5 €/m², das sind 41 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.

Die Eigentümerquote von 38,2 % heißt: Rund 62 % der bewohnten Wohnungen in Krefeld sind vermietet.

2024 wurden in Krefeld 1,9 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.

Krefeld im Vergleich der 50 Städte

Wohnungsbestand und Bautätigkeit

Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).

Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.