Was ist Ihre Immobilie in Lübeck wert?
Preisentwicklung in Lübeck: leicht steigend. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 3.200 €/m² angeboten, Häuser um 3.500 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Lübeck
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 3.200 | 2.100–5.500 |
| Haus | 3.500 | 2.400–5.800 |
| Baureifes Wohnbauland | 460 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Lübeck: rund 11,0 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Lübeck (Schleswig-Holstein, rund 0,22 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 23xxx) ist aktuell leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Lübeck: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 460 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Schleswig-Holstein. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Lübeck
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Lübeck liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Lübeck 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktübersicht 2025 für die Hansestadt Lübeck des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck, veröffentlicht am 30.09.2026. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Einfamilienhäuser im Weiterverkauf ohne Erbbaurecht nach Stadtteil 2025
| Stadtteil | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Grundstück | Ø €/m² Wohnfläche (Fälle) |
|---|---|---|---|---|
| St. Gertrud | 50 | 613.727 € | 843 m² | 3.634 (19) |
| Travemünde | 26 | 593.808 € | 807 m² | 3.026 (10) |
| St. Jürgen | 48 | 484.031 € | 906 m² | 3.121 (17) |
| St. Lorenz Nord | 21 | 393.397 € | 950 m² | 3.081 (9) |
| Innenstadt | 8 | 316.794 € | 88 m² | 4.690 (4) |
| Kücknitz | 12 | 313.608 € | 777 m² | 2.355 (8) |
| Moisling | 17 | 297.882 € | 1.092 m² | 2.565 (7) |
| Buntekuh | 12 | 293.250 € | 789 m² | 2.551 (3) |
Die vier teuersten und die vier günstigsten Stadtteile aus Tabelle 11 des Berichts; berücksichtigt sind Kaufpreise über 100.000 € und unter 750.000 €. Der Preis je m² Wohnfläche beruht nur auf den Fällen mit Wohnflächenangabe (Zahl in Klammern).
Eigentumswohnungen im Weiterverkauf nach Stadtteil 2025 (€/m² Wohnfläche)
| Stadtteil | Verkäufe | Mittelwert | Spanne |
|---|---|---|---|
| Travemünde ohne Sonderlagen | 71 | 4.395 €/m² | 2.347 bis 6.860 €/m² |
| St. Jürgen | 82 | 3.413 €/m² | 1.325 bis 5.954 €/m² |
| St. Gertrud | 61 | 3.169 €/m² | 1.566 bis 5.512 €/m² |
| St. Lorenz Süd | 42 | 2.989 €/m² | 2.281 bis 4.698 €/m² |
| St. Lorenz Nord | 81 | 2.490 €/m² | 1.507 bis 3.711 €/m² |
| Buntekuh | 20 | 2.332 €/m² | 1.496 bis 3.755 €/m² |
| Kücknitz | 4 | 2.221 €/m² | 1.338 bis 3.276 €/m² |
| Moisling | 14 | 1.798 €/m² | 796 bis 2.400 €/m² |
Auswahl aus Tabelle 22 des Berichts. Für die Sonderlagen in Travemünde und am Priwall weist der Bericht ein Preisniveau von ca. 7000 €/m² Wohnfläche aus. Schlutup mit 3 Verkäufen ist nicht aufgeführt; ein weiterer Tabellenblock trägt im Bericht keine Stadtteilbezeichnung und fehlt deshalb.
Bodenrichtwerte
Für regionale Preise unbebauter Grundstücke verweist der Gutachterausschuss auf die Bodenrichtwerte unter gutachterausschuesse-sh.de; Wohnbaugrundstücke ohne Erbbaurecht wurden 2025 in 16 Fällen für durchschnittlich 300 €/m² verkauft.
Was der Bericht zum Markt sagt
- 2025 registrierte die Geschäftsstelle 1822 Kaufverträge, 4 % mehr als im Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2025.
- Travemünde unterscheidet sich vom übrigen Stadtgebiet: Dort entfielen 2025 rund 59 % des Geldumsatzes auf Wohnungs- und Teileigentum und nur 40 % auf bebaute Grundstücke, die in allen anderen Stadtteilen den größten Anteil stellen.
- Für Ganghäuser in der Lübecker Innenstadt zahlten Käufer 2025 im Mittel 235.000 €, so viel wie 2021.
- Gebrauchte Reihenhäuser kosteten 2025 im Mittel über 306.000 € nach 257.000 € im Jahr 2020. Am höchsten lag das Preisniveau in der Innenstadt mit 424.000 €.
- Doppelhaushälften im Weiterverkauf waren in Travemünde (fast 412.000 €) und St. Jürgen (358.000 €) am teuersten, in Schlutup (220.000 €) und Kücknitz (251.000 €) am günstigsten.
- Bebaute Grundstücke im Erbbaurecht kamen 2025 auf 199 Verträge und 67.996.500 € Geldumsatz; ihr Marktanteil beim Geldumsatz lag bei 15 % nach 9 % im Jahr 2024.
- Neu gebaute Eigentumswohnungen spielen in Lübeck eine kleine Rolle: 2025 gab es 59 Erstverkäufe zu im Mittel 6.956 €/m², bei einer Spanne von 4.814 bis 10.974 €/m².
- In Sonderlagen wie Travemünde Maritim und Priwall Waterfront liegt das Preisniveau für Eigentumswohnungen seit 2024 bei rund 7000 €/m² Wohnfläche.
Quellen
- Grundstücksmarktübersicht 2025 Hansestadt Lübeck (PDF)
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Lübeck: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 7,47 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 11,0 €/m², das sind 47 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 34,1 % heißt: Rund 66 % der bewohnten Wohnungen in Lübeck sind vermietet.
2024 wurden in Lübeck 3,2 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Lübeck im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Lübeck | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 7,47 €/m² | 7,50 €/m² | 26 von 50 |
| Eigentümerquote | 34,1 % | 29,4 % | 14 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,2 % | 1,7 % | 44 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 80,6 m² | 80,8 m² | 27 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 50,4 m² | 50,5 m² | 28 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,90 | 1,95 | 34 von 50 |
| Durchschnittsalter | 45,1 Jahre | 42,7 Jahre | 4 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 15,2 % | 16,2 % | 41 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 23,6 % | 20,3 % | 6 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 122.356 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 387 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 3,2 (Rang 30 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 563 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 664 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Lübeck?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 246.900 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 29.600 € Nebenkosten auf, davon 16.600 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 192.000 € | 256.000 € | 320.000 € | 490.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.900 € | 9.100 € | 11.400 € | 17.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 185.100 € | 246.900 € | 308.600 € | 472.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) | 12.500 € | 16.600 € | 20.800 € | 31.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.900 € | 3.800 € | 4.800 € | 7.400 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.900 € | 9.100 € | 11.400 € | 17.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 214.200 € | 285.600 € | 357.000 € | 546.700 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Lübeck (Wohnung 3.200 €/m², Haus 3.500 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Lübeck
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck |
| Bodenrichtwerte online | Bodenrichtwerte SH (VBORIS), kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 460 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
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Der Markt in Lübeck ist aktuell leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Lübeck – anonym und ohne Verkaufszwang.
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