Was ist Ihre Immobilie in Mainz wert?

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Mainz (Rheinland-Pfalz, rund 0,22 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 55xxx) ist aktuell leicht erholt. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Mainz: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 850 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Rheinland-Pfalz. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Eigentumswohnungen im Weiterverkauf nach Stadtteil, Kauffälle 2023 und 2024 (€/m² Wohnfläche)

Ohne Toplagen und Apartments, Kaufpreise ohne Kfz-Stellplätze. Die Spanne nennt den niedrigsten und höchsten Wert, nachdem der Gutachterausschuss je 20 % der Tiefst- und Höchstpreise ausgeschlossen hat. Stadtteil „Mainz“ wie im Bericht ausgewiesen.

Neubau-Eigentumswohnungen (Erstverkauf) nach Stadtteil, Kauffälle 2023 und 2024 (€/m² Wohnfläche)

Ohne Apartments. In Laubenheim, Marienborn, Bretzenheim, Drais und Mombach gab es in den beiden Jahren keine Erstverkäufe. Kappung: je 20 % der Tiefst- und Höchstpreise ausgeschlossen.

Bodenrichtwerte

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohngebiete reichten zum Stichtag 01.01.2024 von 710 €/m² in Lerchenberg bis 1.410 €/m² im Stadtteil Mainz, Weisenau folgte mit 1.390 €/m². Für die Bewertung eines einzelnen Grundstücks verweist der Gutachterausschuss auf die zonalen Bodenrichtwerte.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Im zweijährigen Mittel lagen die Preise weiterverkaufter Eigentumswohnungen zwischen 4.239 €/m² in Drais und 2.710 €/m² in Marienborn.
• In Toplagen der Innenstadt mit Blickbezug zum Rhein wechselten 2023 und 2024 31 Eigentumswohnungen im Weiterverkauf den Eigentümer, im Mittel für 7.010 €/m².
• Neubauwohnungen in sehr guter Lage mit Rheinblick, alle im Stadtteil Mainz, erzielten nach Kappung im Mittel 8.760 €/m² (26 Kauffälle).
• Die Zahl der Erstverkäufe von Eigentumswohnungen stieg im Berichtsjahr um 73 % auf 88, der Umsatz in diesem Segment verdoppelte sich auf 59 Mio. €.
• Der mittlere Preis neu gebauter Eigentumswohnungen stieg von 6.179 €/m² im Jahr 2020 auf 7.943 €/m² im Jahr 2024; die Preise schließen die Nutzung eines Stellplatzes ein.
• Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Zahl der Kauffälle auf 369 (+29 %). Reihen- und Reihenendhäuser wurden am häufigsten verkauft und kosteten zwischen 400.000 und 698.000 €, freistehende Einfamilienhäuser zwischen 420.000 und 905.000 €.
• Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen ohne Apartments ermittelte der Gutachterausschuss nach Kappung einen mittleren Liegenschaftszinssatz von 1,44 %. Am niedrigsten war er im Stadtteil Mainz mit 0,80 %, am höchsten in Marienborn mit 2,31 %.
• 2024 registrierte die Geschäftsstelle 12 Zwangsversteigerungen nach 17 im Vorjahr; 8 davon betrafen Wohnungs- und Teileigentum.

Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 300.900 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 31.400 € Nebenkosten auf, davon 15.600 € Grunderwerbsteuer.

Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Mainz (Wohnung 3.900 €/m², Haus 4.200 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.

Der Markt in Mainz ist aktuell leicht erholt. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Mainz – anonym und ohne Verkaufszwang.

Wert für Mainz kostenlos einschätzen