Immobilie in Mönchengladbach verkaufen? Erst den Wert kennen

Was kostet ein Quadratmeter in Mönchengladbach? Eigentumswohnungen kosten in Mönchengladbach aktuell im Schnitt rund 2.350 €/m² (Spanne etwa 1.592–4.432 €/m²), Häuser rund 2.800 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise – Ihr konkreter Wert hängt von Lage, Zustand und Energieklasse ab.

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen, rund 0,27 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 41xx) bewegt sich aktuell seitwärts bis leicht negativ. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Mönchengladbach: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 346 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Bodenpreisänderung unbebauter Wohnbaugrundstücke 2025 nach Stadtbezirk

Veränderung der angepassten Kaufpreise gegenüber dem Wert der jeweiligen Bodenrichtwertzone. Die Stadtbezirke Ost und West sind im Bericht jeweils in zwei Zonen aufgeteilt. Wegen der geringen Fallzahlen nur als Tendenz zu lesen.

Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Mönchengladbach nach Stadtteil zum 01.01.2026 (Auswahl)

Auswahl von 8 Stadtteilen mit Richtwert, darunter der höchste und der niedrigste Wert sowie die beiden Stadtteile mit den meisten Kauffällen; als eigene Zonen ausgewiesene Wohnanlagen sind nicht enthalten. Die Werte gelten für ein Normobjekt (Baujahr 1966 bis 1972, 58 bis 72 m², unvermietet, 3. OG) und beruhen auf Weiterverkäufen der Jahre 2022 bis 2025. Für 11 Stadtteile mit weniger als 10 Kauffällen gibt es keinen Wert.

Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr

Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025

Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.

Typische Baulandpreise 2025

Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Der Gutachterausschuss registrierte in Mönchengladbach insgesamt 2.648 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 699.532.454 Euro.
• Wohnungs- und Teileigentum macht rund 44,0 % aller Kaufverträge aus; die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 11 %.
• Bei Einfamilienhäusern der fiktiven Baujahre 1950 bis 1974 stieg der Durchschnittspreis freistehender Häuser wieder auf das Preisniveau von 2021, bei Doppelhaushälften, Reihenendhäusern und Reihenmittelhäusern fiel er wie im Vorjahr.
• Für unbebaute Wohnbauflächen ermittelte der Ausschuss stadtweit eine Preisentwicklung im Median von -1,7 %; die Bodenrichtwerte für Wohnbauland wurden deshalb nicht erhöht.
• 22 der ausgewerteten Verkäufe von Wohnbauland entfielen auf das Wohnbaugebiet Flipsenpesch und die angrenzende Bodenrichtwertzone.
• Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen hob der Ausschuss um 20 % an.
• Die Zahl der angeordneten Zwangsversteigerungen in Mönchengladbach stieg 2025 auf 117, nach 67 im Jahr 2024; das entspricht einer Steigerung um 74,6 %.
• Für Mehrfamilienhäuser mit 4-6 Einheiten und einer Restnutzungsdauer von 25 bis 45 Jahren ermittelte der Ausschuss einen Liegenschaftszinssatz von 3,1 %, für Häuser mit 7-20 Einheiten von 3,3 %.
• Weiterverkaufte Eigentumswohnungen erzielten 2025 in Mönchengladbach einen Rohertragsfaktor von 22,0 (682 Kauffälle), Erstverkäufe einen Faktor von 29,2 (92 Kauffälle).

Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.

Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,40 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 10,2 €/m², das sind 59 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.

Die Eigentümerquote von 39,0 % heißt: Rund 61 % der bewohnten Wohnungen in Mönchengladbach sind vermietet.

2024 wurden in Mönchengladbach 1,7 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.

Mönchengladbach im Vergleich der 50 Städte

Wohnungsbestand und Bautätigkeit

Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).

Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.