Was ist Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr wert?
Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr: leicht steigend. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.400 €/m² angeboten, Häuser um 3.000 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.400 | 1.500–4.500 |
| Haus | 3.000 | 1.900–5.200 |
| Baureifes Wohnbauland | 380 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Mülheim an der Ruhr: rund 9,8 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen, rund 0,17 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 454xx) ist aktuell leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 380 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Mülheim an der Ruhr
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Mülheim an der Ruhr liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Mülheim an der Ruhr 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Mülheim an der Ruhr des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken nach Bezirken 2025
| Bezirk | Kaufverträge | Kaufpreise gesamt (1.000 Euro) |
|---|---|---|
| Winkhausen, Heißen, Fulerum, Holthausen nördl. Rumbach | 117 | 48.164 |
| Saarn | 70 | 37.805 |
| Broich, Speldorf | 61 | 32.716 |
| Styrum, Dümpten | 54 | 19.164 |
| Holthausen südl. Rumbach, Menden, Raadt, Ickten | 40 | 24.813 |
| Mülheim - Mitte | 18 | 6.661 |
| Selbeck, Mintard | 16 | 8.556 |
Bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ohne Erbbaurechte; Summe gesamte Stadt 376 Verträge und 177.879 Tsd. Euro. Der Bericht weist für Bezirke keine Quadratmeterpreise aus.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 12 | 83 m² | 5.010 €/m² |
| alle Baujahre | Weiterverkauf | 58 | 487 m² | 14.370 €/m² |
| 2010 bis 2018 | Weiterverkauf | 5 | 87 m² | 3.450 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 13 | 87 m² | 2.710 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 12 | 79 m² | 2.410 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 25 | 74 m² | 1.940 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 689 | 458 | 183 | 416 Mio. € |
| 2021 | 763 | 388 | 175 | 466 Mio. € |
| 2022 | 612 | 300 | 170 | 364 Mio. € |
| 2023 | 545 | 293 | 148 | 288 Mio. € |
| 2024 | 573 | 351 | 140 | 331 Mio. € |
| 2025 | 586 | 382 | 174 | 384 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 210 €/m² |
| Reihenendhäuser, Doppelhaushälften | 570 €/m² | 440 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | – | 450 €/m² | 290 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 680 €/m² | 480 €/m² | 350 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Im Jahr 2025 registrierte der Ausschuss 1.286 Kaufverträge, 9,6 % mehr als im Vorjahr mit 1.173; der Geldumsatz blieb mit 464,29 Millionen Euro nahezu auf dem Niveau von 2024 (463,35 Millionen Euro).
- Die Zahl der Kaufverträge über Baugrundstücke stieg von 34 auf 69. Laut Ausschuss ist der Bedarf an Baugrundstücken so hoch, dass vermehrt bebaute Grundstücke gekauft werden, um nach einem Abbruch neu zu bauen.
- Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sind in allen Wohnlagen konstant geblieben; auch bei Baugrundstücken für Mehrfamilienhäuser stellte der Ausschuss keine Preisentwicklung fest.
- Bei bebauten Grundstücken stieg die Zahl der Kaufverträge um rd. 12 % von 519 auf 580; Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke wurden um 8,8 % häufiger verkauft, Objekte im Geschosswohnungsbau um 24,3 %.
- Die Zahl verkaufter Wohnungs- und Teileigentumseinheiten blieb mit 592 nach 585 nahezu gleich; bei weiterverkauften Wohnungen stiegen die Preise um 4,9 %.
- Die Zahl der Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Neubauwohnungen stieg 2025 auf 63 nach 12 im Jahr 2024; der Ausschuss sieht hier einen Aufwärtstrend.
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Mülheim an der Ruhr (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Menden | 4 | 2.450 € bis 2.800 € | 2.685 €/m² |
| Raadt | 1 | 2.500 € | 2.500 €/m² |
| Selbeck | 1 | 2.480 € | 2.480 €/m² |
| Saarn | 30 | 1.590 € bis 2.900 € | 2.455 €/m² |
| Holthausen | 19 | 1.530 € bis 3.030 € | 2.400 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Styrum | 22 | 1.310 € bis 2.060 € | 1.580 €/m² |
| Mintard | 1 | 1.840 € | 1.840 €/m² |
| Dümpten | 23 | 1.420 € bis 2.480 € | 1.970 €/m² |
| Stadtmitte | 31 | 1.100 € bis 2.980 € | 2.010 €/m² |
| Heißen | 9 | 1.440 € bis 2.570 € | 2.060 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 258 Zonen für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Mülheim an der Ruhr: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,55 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,8 €/m², das sind 50 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 35,0 % heißt: Rund 65 % der bewohnten Wohnungen in Mülheim an der Ruhr sind vermietet.
2024 wurden in Mülheim an der Ruhr 3,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Mülheim an der Ruhr im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Mülheim an der Ruhr | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,55 €/m² | 7,50 €/m² | 36 von 50 |
| Eigentümerquote | 35,0 % | 29,4 % | 13 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,7 % | 1,7 % | 21 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,4 m² | 80,8 m² | 13 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 52,7 m² | 50,5 m² | 11 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,98 | 1,95 | 17 von 50 |
| Durchschnittsalter | 45,5 Jahre | 42,7 Jahre | 3 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 16,2 % | 16,2 % | 25 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 24,1 % | 20,3 % | 5 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 91.229 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 317 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 3,5 (Rang 26 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 177 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 238 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Mülheim an der Ruhr?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 185.100 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 22.200 € Nebenkosten auf, davon 12.500 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 144.000 € | 192.000 € | 240.000 € | 420.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 5.100 € | 6.900 € | 8.600 € | 15.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 138.900 € | 185.100 € | 231.400 € | 405.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 9.400 € | 12.500 € | 15.600 € | 27.300 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.200 € | 2.900 € | 3.600 € | 6.300 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.100 € | 6.900 € | 8.600 € | 15.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 160.700 € | 214.200 € | 267.800 € | 468.600 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Mülheim an der Ruhr (Wohnung 2.400 €/m², Haus 3.000 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Mülheim an der Ruhr
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 380 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Mülheim an der Ruhr verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Mülheim an der Ruhr ist aktuell leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr – anonym und ohne Verkaufszwang.
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