Immobilienbewertung Oberhausen

Was ist Ihre Immobilie in Oberhausen wert?

  • Sofortige Marktwert-Spanne – kostenlos und anonym
  • Einschätzung regionaler Experten – aktuelle Marktdaten aus Oberhausen
  • Ohne Anmeldung, ohne Verkaufszwang
Marktdaten Oberhausen

Aktuelle Immobilienpreise in Oberhausen

Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.

ObjektartØ €/m²Spanne €/m²
Eigentumswohnung (Bestand)1.9001.100–3.500
Haus2.4001.500–4.200
Baureifes Wohnbauland250lageabhängig
Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Oberhausen: rund 8,8 €/m².

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Oberhausen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,21 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 46xxx) ist aktuell seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Oberhausen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 250 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagegefälle

Teuerste und günstigste Lagen in Oberhausen

Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Oberhausen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.

~3.500 €/m²
Teuerste Lage: Sterkrade-Nord
Angebotspreise 2026
~1.400 €/m²
Günstigere Lage: Alt-Oberhausen
Angebotspreise 2026
8,8 €/m²
Ø Angebots-Kaltmiete
Oberhausen, 2026

Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.

Verkauf in Oberhausen

Immobilie in Oberhausen verkaufen?

Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.

Der Markt in Oberhausen ist aktuell seitwärts. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Oberhausen – anonym und ohne Verkaufszwang.

So funktioniert es

Immobilie in Oberhausen bewerten lassen

Wählen Sie passend zu Ihrem Objekt – die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.

Haus bewerten Sachwert- und Vergleichswertverfahren, Energieklasse, Wertfaktoren. Wohnung bewerten Vergleichswert, WEG-Faktor, vermietet vs. frei, Kaufpreisfaktor. Grundstück bewerten Bodenrichtwert, Entwicklungszustand, Erschließung, GRZ/GFZ. Verkehrswert verstehen § 194 BauGB, die drei Verfahren und wann ein Gutachten nötig ist.
Häufige Fragen

Immobilienbewertung Oberhausen: Ihre Fragen

Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energieklasse ab. Als Orientierung: Wohnungen liegen in Oberhausen im Schnitt bei rund 1.900 €/m² (etwa 1.100–3.500 €/m²), Häuser bei rund 2.400 €/m². Oben erhalten Sie sofort eine individuelle Spanne.
Der Markt ist aktuell seitwärts. Die Entwicklung unterscheidet sich je nach Stadtteil und Objekttyp deutlich – eine pauschale Aussage greift zu kurz.
Zu den teuersten Lagen zählt Sterkrade-Nord (~3.500 €/m²), zu den günstigeren Alt-Oberhausen (~1.400 €/m²). Das Preisgefälle ist erheblich und sollte in jede Bewertung einfließen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang. Sie starten anonym; Kontaktdaten brauchen wir erst für den genauen Wert samt regionalem Marktbericht.
Eigentumswohnungen kosten in Oberhausen aktuell im Schnitt rund 1.900 €/m² (etwa 1.100–3.500 €/m²), Häuser rund 2.400 €/m². Das sind durchschnittliche Angebotspreise; der konkrete Quadratmeterpreis hängt stark von Lage und Zustand ab.
Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Baureifes Wohnbauland liegt in Oberhausen bei rund 250 €/m² (lageabhängig) – eine wichtige Grundlage, aber nicht automatisch der Verkaufspreis.
Ihre Daten werden DSGVO-konform und vertraulich verarbeitet. Für Ihre Werteinschätzung geben wir sie an einen passenden regionalen Maklerpartner weiter, der die Einschätzung erstellt und Sie dazu kontaktiert – nicht an unbeteiligte Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.
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Immobilienbewertung in anderen Städten

Was ist Ihre Immobilie in Oberhausen wert?

Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.

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