Was ist Ihre Immobilie in Potsdam wert?

Marktlage: Der Immobilienmarkt in Potsdam (Brandenburg, rund 0,19 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 144, 145xx) ist aktuell leicht erholt nach 2023/24-Korrektur. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.

Bodenrichtwert in Potsdam: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 750 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Brandenburg. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.

Lagetypische Bodenrichtwerte für baureifes Land, Stichtag 01.01.2026 (€/m²)

Abb. 139 des Berichts. Die Wohnlagen ordnet der Gutachterausschuss im Anhang (E) des Berichts einzelnen Richtwertzonen zu. Für den Wert einer bestimmten Adresse gilt die jeweilige Bodenrichtwertzone.

Eigentumswohnungen 2025 nach Verkaufsart und Wohnlage (Wohnflächenpreise in €/m²)

Abb. 118 des Berichts. Der Gutachterausschuss weist Wohnungspreise nach Wohnlage aus, nicht nach Stadtteil; die Werte sind Orientierungswerte einschließlich Bodenwertanteil.

Bodenrichtwerte

Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss 105 Bodenrichtwerte für baureifes Land beschlossen, 10 davon wurden gegenüber dem Vorjahr angepasst; für den Entwicklungsbereich Krampnitz gilt erstmals ein entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert von 900 €/m². Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Portal BORIS Land Brandenburg.

Was der Bericht zum Markt sagt

• Auf die Stadtteile Potsdam, Babelsberg und Drewitz entfielen im Berichtsjahr zusammen rund 71 % aller Verkäufe von Wohnungseigentum. Bei den Weiterverkäufen lagen 48 % der Wohnungen im Stadtteil Potsdam und 23 % in Babelsberg.
• Erstverkäufe von Eigentumswohnungen konzentrierten sich auf Neubauprojekte im Bornstedter Feld und in der Brandenburger Vorstadt sowie auf sanierte Häuser im Entwicklungsbereich Krampnitz.
• Für ein gebrauchtes Eigenheim zahlten Käufer im Berichtsjahr im Mittel 5.245 €/m² Wohnfläche. Die meisten Verkäufe gab es in den Stadtteilen Potsdam und Babelsberg sowie in den Ortsteilen Groß Glienicke und Fahrland.
• Ausländische Investoren oder Privatpersonen erwarben im Berichtsjahr in Potsdam 11 Objekte für zusammen 20,7 Mio. €, etwa 2,5 % des Geldumsatzes. Auf 13 Paketverkäufe entfielen 45,0 Mio. €.
• Der Gutachterausschuss zählte 2025 31 Zwangsversteigerungen und Notverkäufe mit 30,01 Mio. € Geldumsatz, 72 % mehr Fälle als im Vorjahr. Bei Wohnungs- und Teileigentum lag der Zuschlagswert im Mittel bei 54 % des Verkehrswerts.
• Für Wohnungseigentum ermittelte der Gutachterausschuss einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von 1,3 %. Negative Liegenschaftszinssätze traten vor allem bei modernisierten Altbauten auf.
• Villen und Landhäuser wurden 2025 in 27 Fällen für zusammen 79,9 Mio. € verkauft, nach 11 Verkäufen und 34,9 Mio. € im Jahr 2024.
• Rund 23 % des landesweiten Geldumsatzes mit Wohnungs- und Teileigentum in Brandenburg entfielen 2025 auf Potsdam, bei der Zahl der Verträge waren es 16,5 %.

Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 347.100 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 41.700 € Nebenkosten auf, davon 23.400 € Grunderwerbsteuer.

Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Potsdam (Wohnung 4.500 €/m², Haus 4.800 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.

Der Markt in Potsdam ist aktuell leicht erholt nach 2023/24-Korrektur. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Potsdam – anonym und ohne Verkaufszwang.

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