Was ist Ihre Immobilie in Rostock wert?
Preisentwicklung in Rostock: stabilisiert, leicht steigend. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.800 €/m² angeboten, Häuser um 3.100 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
- Sofortige Marktwert-Spanne, kostenlos und anonym
- Einschätzung regionaler Experten mit Marktdaten aus Rostock
- Ohne Anmeldung, ohne Verkaufszwang
Aktuelle Immobilienpreise in Rostock
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.800 | 1.700–5.200 |
| Haus | 3.100 | 2.000–5.000 |
| Baureifes Wohnbauland | 380 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Rostock: rund 9,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Rostock (Mecklenburg-Vorpommern, rund 0,21 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 18xxx) ist aktuell stabilisiert, leicht steigend. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Rostock: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 380 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Rostock
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Rostock liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Rostock 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Hanse- und Universitätsstadt Rostock (Berichtszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind im Geoport der Stadt Rostock frei einsehbar; Bauland für Wohnbauflächen wurde 2025 in 66 ausgewerteten Fällen für 445 €/m² verkauft, 2024 für 410 €/m².
Was der Bericht zum Markt sagt
- Der Geldumsatz mit Wohnungs- und Teileigentum stieg 2025 um 37,3 % auf 154,7 Mio. €, bei unbebauten Baugrundstücken ging er um 12,6 % zurück.
- Mehrfamilienhäuser im küstennahen Bereich wurden 2025 in 4 Fällen für durchschnittlich 4.742 €/m² Wohnfläche verkauft, im übrigen Stadtgebiet in 30 Fällen für 2.299 €/m².
- In der Südstadt wurden 95 neu gebaute Eigentumswohnungen im Erstverkauf zu durchschnittlich 6.439 €/m² verkauft, bei einer mittleren Wohnfläche von 23,2 m².
- Bei Weiterverkäufen von Wohnungen ab Baujahr 1990 zahlten Käufer 2025 für unvermietete Wohnungen im Mittel 4.433 €/m², für vermietete 3.348 €/m².
- Für Eigentumswohnungen ermittelte der Gutachterausschuss aus Verkäufen der Jahre 2024 bis 2025 mittlere Liegenschaftszinssätze von 1,3 % in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und im Hansaviertel, 1,7 % in der Stadtmitte und 2,2 % in Dierkow-Neu und Toitenwinkel.
- Sanierte Mehrfamilienhäuser mit Baujahr vor 1990 erzielten in den Jahren 2023 bis 2025 einen Rohertragsfaktor von 19,2 (34 Fälle), Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 von 21,1.
- Im Berichtszeitraum registrierte die Geschäftsstelle 4 Beschlüsse aus Zwangsversteigerungsverfahren, alle für bebaute Grundstücke. Über die letzten 5 Jahre erzielte Wohnungs- und Teileigentum in Versteigerungen im Mittel 120 % des Verkehrswertes.
- Neue Erbbaurechte wurden im Berichtszeitraum nicht bestellt. Für Wohnzwecke ergab die Auswertung der letzten 10 Jahre 6 Bestellungen mit einem mittleren Erbbauzinssatz von 2,5 %.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 Rostock (PDF, Geoshop)
- Geoshop Rostock, Produktseite Grundstücksmarktbericht 2026
- Bodenrichtwerte im Geoport Rostock
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Rostock: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,90 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,5 €/m², das sind 38 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 18,5 % heißt: Rund 82 % der bewohnten Wohnungen in Rostock sind vermietet.
2024 wurden in Rostock 3,4 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Rostock im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Rostock | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,90 €/m² | 7,50 €/m² | 30 von 50 |
| Eigentümerquote | 18,5 % | 29,4 % | 49 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,6 % | 1,7 % | 28 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 69,1 m² | 80,8 m² | 50 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 46,1 m² | 50,5 m² | 49 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,73 | 1,95 | 50 von 50 |
| Durchschnittsalter | 45,5 Jahre | 42,7 Jahre | 2 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 14,3 % | 16,2 % | 49 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 25,6 % | 20,3 % | 2 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 127.840 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 431 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 3,4 (Rang 28 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 810 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 823 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Rostock?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 216.000 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 24.800 € Nebenkosten auf, davon 13.400 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 168.000 € | 224.000 € | 280.000 € | 434.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 6.000 € | 8.000 € | 10.000 € | 15.500 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 162.000 € | 216.000 € | 270.000 € | 418.500 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6 %) | 10.100 € | 13.400 € | 16.800 € | 26.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.500 € | 3.400 € | 4.200 € | 6.500 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.000 € | 8.000 € | 10.000 € | 15.500 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 186.600 € | 248.800 € | 311.000 € | 482.000 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Rostock (Wohnung 2.800 €/m², Haus 3.100 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Rostock
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-D (bundesweites Portal), kostenlos. Dort Mecklenburg-Vorpommern auswählen. |
| Grunderwerbsteuer | 6 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 380 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Rostock verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Rostock ist aktuell stabilisiert, leicht steigend. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Rostock – anonym und ohne Verkaufszwang.
Immobilie in Rostock bewerten lassen
Immobilienbewertung Rostock: Ihre Fragen
Immobilienbewertung in anderen Städten
Was ist Ihre Immobilie in Rostock wert?
Sofort eine Marktwert-Spanne, auf Wunsch der genaue Wert vom regionalen Experten – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufszwang.