Was ist Ihre Immobilie in Saarbrücken wert?
Preisentwicklung in Saarbrücken: seitwärts. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.100 €/m² angeboten, Häuser um 2.400 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Saarbrücken
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.100 | 1.300–4.000 |
| Haus | 2.400 | 1.500–3.800 |
| Baureifes Wohnbauland | 280 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Saarbrücken: rund 9,0 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Saarbrücken (Saarland, rund 0,18 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 66xxx) ist aktuell seitwärts. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Saarbrücken: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 280 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Saarland. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Saarbrücken
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Saarbrücken liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Saarbrücken 2025
Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Saarbrücken (Berichtszeitraum 01.01. bis 31.12.2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Bodenrichtwerte in ausgewählten Gebieten (Beispiele aus dem Bericht, €/m²)
| Gebiet | Einordnung im Bericht | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Bahnhofstraße | City | 4.700 €/m² |
| Rotenbühl, Kobenhüttenweg | bevorzugte Wohnlage | 490 €/m² |
| Alt-Saarbrücken, Am Franzenbrunnen | Neubaugebiet | 315 bis 330 €/m² |
| Rodenhof, St. Wendeler Straße | normale Wohnlage | 275 €/m² |
| Güdinger Berg | bevorzugte Wohnlage im Außenbereich | 265 €/m² |
| Ensheim, Hermann-Hager-Straße | Neubaugebiet | 190 €/m² |
| Burbach, Weserstraße | Neubaugebiet | 165 €/m² |
| Gersweiler, Klarenthal, Eschringen | normale Wohnlage im Stadtrandbereich | 95 bis 180 €/m² |
Abschnitt 6.1 des Berichts. Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte im April 2026 zum Stichtag 01.01.2026 festgesetzt; bei den Beispielen nennt der Bericht kein eigenes Datum. Für den Wert einer bestimmten Adresse gilt die Bodenrichtwertkarte.
Rechtsvorgänge und Geldumsatz nach Gemarkung
| Gemarkung | Rechtsvorgänge 2024 | Rechtsvorgänge 2025 | Geldumsatz 2025 |
|---|---|---|---|
| St. Johann | 385 | 434 | 153,5 Mio. € |
| Malstatt-Burbach | 311 | 315 | 101,4 Mio. € |
| Dudweiler | 243 | 283 | 43,0 Mio. € |
| Saarbrücken | 176 | 162 | 44,6 Mio. € |
| St. Arnual | 137 | 147 | 37,6 Mio. € |
| Scheidt | 102 | 65 | 11,3 Mio. € |
| Gersweiler | 41 | 61 | 11,8 Mio. € |
| Krughütte | 7 | 10 | 2,5 Mio. € |
Alle Teilmärkte zusammen (Abschnitt 4.1 des Berichts). Quadratmeterpreise nach Gemarkung oder Stadtteil weist der Bericht nicht aus.
Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte im April 2026 zum Stichtag 01.01.2026 neu festgesetzt; sie werden alle zwei Jahre ermittelt und sind in der Bodenrichtwertkarte der Landeshauptstadt abrufbar.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Die meisten Rechtsvorgänge und den höchsten Geldumsatz verzeichnete 2025 die Gemarkung St. Johann mit 434 Verträgen und 153,5 Mio. €, gefolgt von Malstatt-Burbach mit 315 Verträgen und 101,4 Mio. €.
- Der Flächenumsatz ging 2025 gegenüber dem Vorjahr um ca. 31 % auf 103,0 ha zurück, während der Geldumsatz stieg.
- Erstverkäufe umgewandelter Wohnungen gingen 2025 auf 16 Kauffälle zurück (2024: 54); der Durchschnittspreis lag bei 1.848 €/m² Wohnfläche.
- Wohnungseigentum kam 2025 auf 813 Rechtsvorgänge und 129,0 Mio. € Geldumsatz. Beim Teileigentum sank die Zahl der Rechtsvorgänge von 136 im Jahr 2023 auf 52.
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden überwiegend für 200.000 € bis 400.000 € verkauft; 48 Verkäufe des Jahres 2025 betrafen Häuser der Baujahre 1960 bis 1979.
- Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung wechselten überwiegend für 250.000 € bis 500.000 € den Eigentümer.
- Für Eigentumswohnungen wendet der Gutachterausschuss Saarbrücken Liegenschaftszinssätze von 2,0 bis 3,5 % an, für Mehrfamilienwohnhäuser 1,5 bis 5,0 % und für Geschäftsgrundstücke 5,0 bis 7,5 %.
- Rechtsvorgänge mit Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken gab es 2025 in 4 Fällen mit 6,1 Mio. € Geldumsatz, nach 13 Fällen im Jahr 2024.
Quellen
- Immobilienmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Saarbrücken (PDF)
- Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Saarbrücken, Bodenrichtwertkarte und Marktbericht
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Wohnen in Saarbrücken: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,59 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,0 €/m², das sind 37 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 36,8 % heißt: Rund 63 % der bewohnten Wohnungen in Saarbrücken sind vermietet.
2024 wurden in Saarbrücken 1,3 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Saarbrücken im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Saarbrücken | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,59 €/m² | 7,50 €/m² | 34 von 50 |
| Eigentümerquote | 36,8 % | 29,4 % | 9 von 50 |
| Leerstandsquote | 2,5 % | 1,7 % | 6 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,8 m² | 80,8 m² | 11 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 55,5 m² | 50,5 m² | 2 von 50 |
| Personen je Haushalt | 1,89 | 1,95 | 38 von 50 |
| Durchschnittsalter | 43,7 Jahre | 42,7 Jahre | 13 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 15,3 % | 16,2 % | 40 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 21,9 % | 20,3 % | 13 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 104.729 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 132 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 1,3 (Rang 46 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 375 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 198 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Was kostet der Verkauf in Saarbrücken?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 162.000 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 19.400 € Nebenkosten auf, davon 10.900 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 126.000 € | 168.000 € | 210.000 € | 336.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 4.500 € | 6.000 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 121.500 € | 162.000 € | 202.500 € | 324.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Saarland (6,5 %) | 8.200 € | 10.900 € | 13.600 € | 21.800 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 1.900 € | 2.500 € | 3.200 € | 5.000 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.500 € | 6.000 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 140.600 € | 187.400 € | 234.300 € | 374.900 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Saarbrücken (Wohnung 2.100 €/m², Haus 2.400 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Saarbrücken
| Bundesland | Saarland |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-D (bundesweites Portal), kostenlos. Dort Saarland auswählen. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 280 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Saarbrücken verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Saarbrücken ist aktuell seitwärts. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Saarbrücken – anonym und ohne Verkaufszwang.
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