Was ist Ihre Immobilie in Solingen wert?
Preisentwicklung in Solingen: stabilisiert. Eigentumswohnungen werden im Schnitt um 2.200 €/m² angeboten, Häuser um 2.800 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Einschätzung sofort als Marktwert-Spanne.
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Aktuelle Immobilienpreise in Solingen
Angebotspreise Stand Q2 2026 – Orientierungswerte auf Basis von Gutachterausschüssen, BORIS-D und Angebotspreis-Aggregatoren.
| Objektart | Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 2.200 | 1.400–4.200 |
| Haus | 2.800 | 2.000–4.800 |
| Baureifes Wohnbauland | 380 | lageabhängig |
| Angebotspreise (homeday, immowelt, ImmoScout24, wohnungsboerse.net); Bauland nach Bodenrichtwert/Gutachterausschuss. Ø Kaltmiete in Solingen: rund 9,5 €/m². | ||
Marktlage: Der Immobilienmarkt in Solingen (Nordrhein-Westfalen, rund 0,16 Mio. Einwohner, Postleitzahlen 426, 427xx) ist aktuell stabilisiert. Maßgeblich für den Wert Ihrer Immobilie sind aber nicht die Durchschnitte, sondern Ihre konkrete Lage und der Zustand des Objekts.
Bodenrichtwert in Solingen: Baureifes Wohnbauland liegt bei rund 380 €/m² (lageabhängig). Den amtlichen Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte kostenlos im Bodenrichtwert-Portal (BORIS) des Landes Nordrhein-Westfalen. Er ist eine wichtige Grundlage der Grundstücksbewertung, aber nicht automatisch der erzielbare Verkaufspreis.
Teuerste und günstigste Lagen in Solingen
Kaum ein Faktor wirkt so stark wie die Mikrolage. In Solingen liegen Spitzen- und Einstiegslagen weit auseinander.
Genau dieses Gefälle macht pauschale Quadratmeterpreise für eine konkrete Bewertung untauglich. Unsere Einschätzung verankert Ihre Immobilie über die Postleitzahl in Ihrem lokalen Teilmarkt.
Tatsächlich gezahlte Preise in Solingen 2025
Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Klingenstadt Solingen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, veröffentlicht am 20. März 2026 und den Grundstücksmarktdaten NRW. Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Gebietstypische Bodenrichtwerte nach Lagequalität zum 01.01.2026 (€/m²)
| Bodenrichtwertgrundstück | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Kerngebiet Solinger Innenstadt (WGFZ 2,2) | 650 €/m² | 500 €/m² | 400 €/m² |
| Kerngebiet Ohligs, Wald (WGFZ 2,0) | 575 €/m² | 430 €/m² | 345 €/m² |
| Wohnen, zweigeschossig (WGFZ 0,8) | 495 €/m² | 435 €/m² | 385 €/m² |
| Wohnen, eingeschossig (WGFZ 0,4) | 470 €/m² | 410 €/m² | 365 €/m² |
| Wohnen, dreigeschossig (WGFZ 1,1) | 420 €/m² | 365 €/m² | 320 €/m² |
| Mischgebiet, zweigeschossig (WGFZ 0,8) | 395 €/m² | 350 €/m² | 310 €/m² |
Erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Werte. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Eigentumswohnungen 2025: Durchschnittspreise nach Baujahr
| Baujahr | Verkaufsart | Verträge | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | Erstverkauf | 3 | 85 m² | 4.164 €/m² |
| 2010 bis 2018 | Weiterverkauf | 10 | 79 m² | 3.340 €/m² |
| 1995 bis 2009 | Weiterverkauf | 32 | 81 m² | 2.857 €/m² |
| 1975 bis 1994 | Weiterverkauf | 41 | 77 m² | 2.200 €/m² |
| 1950 bis 1974 | Weiterverkauf | 78 | 74 m² | 1.970 €/m² |
| 1920 bis 1949 | Weiterverkauf | 4 | 81 m² | 1.823 €/m² |
| bis 1919 | Weiterverkauf | 3 | 85 m² | 1.892 €/m² |
Durchschnitt aller ausgewerteten Verträge je Baujahrsklasse; Klassen mit weniger als 3 Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Verkäufe von Wohnimmobilien 2020 bis 2025
| Jahr | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser | Geldumsatz |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 563 | 383 | 183 | 348 Mio. € |
| 2021 | 683 | 355 | 153 | 418 Mio. € |
| 2022 | 443 | 318 | 78 | 317 Mio. € |
| 2023 | 363 | 267 | 91 | 238 Mio. € |
| 2024 | 417 | 31 | 85 | 142 Mio. € |
| 2025 | 559 | 327 | 166 | 334 Mio. € |
Anzahl der Kaufverträge; Geldumsatz der drei Teilmärkte zusammen.
Typische Baulandpreise 2025
| Bauweise | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 470 €/m² | 410 €/m² | 365 €/m² |
| Reihenendhäuser, Doppelhaushälften | 495 €/m² | 435 €/m² | 385 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 495 €/m² | 435 €/m² | 385 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 420 €/m² | 360 €/m² | 295 €/m² |
Typische Preise für baureifes Land laut Gutachterausschuss, nicht für ein einzelnes Grundstück. Den Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-NRW.
Was der Bericht zum Markt sagt
- Der Gesamtumsatz stieg 2025 um rd. 26 % auf rund 423,5 Millionen Euro, die Zahl der Kaufverträge um rd. 10 % auf 1.196.
- Etwa 30 % der Käufer hatten 2025 ihren Wohnsitz außerhalb von Solingen; fast zwei Drittel dieser Käufer kamen laut Ausschuss aus den Räumen Köln und Düsseldorf.
- Für Bergische Fachwerkhäuser, einen eigenen Solinger Teilmarkt, wertete der Ausschuss 26 Verkäufe aus; der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 250.000 Euro bei im Mittel 120 m² Wohnfläche.
- Für typische Solinger Häuser in mittlerer Wohnlage hat der Ausschuss Standardwerte ermittelt: 3.460 €/m² Wohnfläche für freistehende Häuser, 2.920 €/m² für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften und 3.220 €/m² für Reihenmittelhäuser.
- Die Zahl weiterverkaufter Eigentumswohnungen stieg von 377 auf 517, ihr Umsatz von 70,9 auf 96,0 Mio. Euro; Erstverkäufe nahmen von 26 auf 41 zu.
- Wohnungen im Erstbezug kosteten im Durchschnitt 4.430 €/m² Wohnfläche, Wohnungen ab Baujahr 2010 3.720 €/m² und Wohnungen bis Baujahr 1969 1.870 €/m².
Kennzahlen und die Tabellen zu Baujahr, Verkäufen und Bauland stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2025, Aussagen und Ortstabelle aus dem Grundstücksmarktbericht. Beide Quellen grenzen Teilmärkte teils unterschiedlich ab (etwa mit oder ohne Teileigentum, Neubau oder Zwangsversteigerungen) und haben verschiedene Auswertungsstände; Vertragszahlen können daher voneinander abweichen. Die Veränderung der Vertragszahlen ist aus den Jahrgängen 2025 und 2024 berechnet.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Klingenstadt Solingen (PDF)
- Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Open Data, CSV)
- BORIS-NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte je Adresse
Auswahl, Zusammenfassung und Darstellung: immobilie-bewerten24.de. Maßgeblich sind die Originalberichte.
Amtliche Richtwerte für Wohnungen und Häuser in Solingen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen veröffentlicht Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte in €/m² Wohnfläche für ein typisches Normobjekt je Zone, Stichtag 01.01.2026.
Eigentumswohnungen nach Baujahr des Normobjekts
| Baujahr | Zonen | Median |
|---|---|---|
| bis 1949 | 5 | 2.430 €/m² |
| 1950 bis 1979 | 33 | 2.060 €/m² |
| 1980 bis 1999 | 27 | 2.690 €/m² |
| ab 2000 | 5 | 3.600 €/m² |
Teuerste und günstigste Stadtteile für Eigentumswohnungen
| Stadtteil | Zonen | Spanne | Median |
|---|---|---|---|
| Höchste Richtwerte | |||
| Schulstraße | 1 | 3.840 € | 3.840 €/m² |
| Oj. Dietrich-Bonhoeffer-Straße | 1 | 3.830 € | 3.830 €/m² |
| Düsseldorfer Straße | 1 | 3.600 € | 3.600 €/m² |
| Schwanenstraße | 1 | 3.130 € | 3.130 €/m² |
| Oj. Lacher Feld | 1 | 3.080 € | 3.080 €/m² |
| Niedrigste Richtwerte | |||
| Oj. Hassel/Rolandstr. | 1 | 1.710 € | 1.710 €/m² |
| Cronenberger Straße | 1 | 1.730 € | 1.730 €/m² |
| Kotter Straße | 1 | 1.800 € | 1.800 €/m² |
| Eckstraße | 1 | 1.820 € | 1.820 €/m² |
| Oj. Friedenstraße | 1 | 1.850 € | 1.850 €/m² |
Abgerufen am 26.10.2026 aus dem Open-Data-Gesamtdatensatz von BORIS-NRW (alle 70 Zonen für Eigentumswohnungen in Solingen). Jeder Richtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone (Baujahr, Wohnfläche, Lage). Für die eigene Adresse rechnet BORIS-NRW den Wert mit Umrechnungskoeffizienten auf das konkrete Objekt um.
Wohnen in Solingen: Miete, Eigentum, Leerstand
Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung im Zensus 2022, verglichen mit den 50 Städten auf immobilie-bewerten24.de.
Die Nettokaltmiete im Bestand lag am Zensusstichtag 15.05.2022 bei 6,49 €/m². Neue Mietangebote liegen 2026 bei rund 9,5 €/m², das sind 46 % mehr. Der Abstand zeigt, wie weit Bestandsmieten hinter dem Angebotsmarkt liegen.
Die Eigentümerquote von 39,2 % heißt: Rund 61 % der bewohnten Wohnungen in Solingen sind vermietet.
2024 wurden in Solingen 1,5 neue Wohnungen je 1.000 bestehende genehmigt, der Median der 50 Städte liegt bei 3,5.
Solingen im Vergleich der 50 Städte
| Kennzahl | Solingen | Median 50 Städte | Rang |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,49 €/m² | 7,50 €/m² | 37 von 50 |
| Eigentümerquote | 39,2 % | 29,4 % | 5 von 50 |
| Leerstandsquote | 1,4 % | 1,7 % | 33 von 50 |
| Wohnfläche je Wohnung | 88,9 m² | 80,8 m² | 5 von 50 |
| Wohnfläche je Bewohner | 52,5 m² | 50,5 m² | 12 von 50 |
| Personen je Haushalt | 2,06 | 1,95 | 4 von 50 |
| Durchschnittsalter | 44,5 Jahre | 42,7 Jahre | 6 von 50 |
| Anteil unter 18 Jahren | 17,0 % | 16,2 % | 14 von 50 |
| Anteil 65 Jahre und älter | 22,0 % | 20,3 % | 11 von 50 |
Wohnungsbestand und Bautätigkeit
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungsbestand am 31.12.2024 | 84.616 |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 130 |
| Genehmigungen je 1.000 Wohnungen | 1,5 (Rang 43 von 50) |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2023 | 280 |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024 | 137 |
Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) aus dem Zensusatlas der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Mittel der 1-km-Gitterzellen im Stadtgebiet (Grenze laut OpenStreetMap), nach Einwohnern gewichtet, abgerufen am 26.10.2026. Die Werte können daher leicht von den amtlichen Gemeindeergebnissen abweichen. Rang 1 ist jeweils der höchste Wert. Bestand und Bautätigkeit aus der Regionaldatenbank Deutschland (Tabellen 31231-02-01-5, 31111-01-02-5, 31121-01-02-5).
Vermietete Objekte in Solingen: Angebotspreis, Miete, Faktor
Angebotspreise für vermietete Objekte in Solingen im Verhältnis zur Kaltmiete, die der Anbieter angibt.
| Segment | Angebote | Preis je m² | IST-Miete je m² | Faktor | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser ab 300 m² | 20 | 1.587 € | 7,14 € (n = 15) | 16,7fach | 5,98 % |
| Anlageobjekte (Wohnungen und Häuser) | 12 | 2.346 € | — | — | — |
Eigene Auswertung öffentlich inserierter Angebote im Umkreis von 30 km um Köln seit 27. August 2026, Stand 9. November 2026. Angebotspreise, keine Kaufpreise; IST-Miete laut Anbieter; Mediane, n = Zahl der Angebote. Kaufpreisfaktor = Angebotspreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Werte erscheinen erst ab 10 Angeboten. Alle Städte des Umkreises im Marktbericht Kapitalanlage Köln und Umland.
Was kostet der Verkauf in Solingen?
Bei einer 80 m² großen Eigentumswohnung zum Durchschnittspreis bleiben nach der Maklerprovision rund 169.700 € beim Verkäufer. Der Käufer bringt neben dem Kaufpreis rund 20.400 € Nebenkosten auf, davon 11.400 € Grunderwerbsteuer.
| Beispielrechnung | Wohnung 60 m² | Wohnung 80 m² | Wohnung 100 m² | Haus 140 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis (Ø Angebotspreis × Fläche) | 132.000 € | 176.000 € | 220.000 € | 392.000 € |
| Der Verkäufer zahlt | ||||
| Maklerprovision (3,57 %, falls Makler beauftragt) | 4.700 € | 6.300 € | 7.900 € | 14.000 € |
| Bleibt beim Verkäufer | 127.300 € | 169.700 € | 212.100 € | 378.000 € |
| Der Käufer zahlt zusätzlich | ||||
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 8.600 € | 11.400 € | 14.300 € | 25.500 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | 2.000 € | 2.600 € | 3.300 € | 5.900 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.700 € | 6.300 € | 7.900 € | 14.000 € |
| Gesamtaufwand Käufer | 147.300 € | 196.400 € | 245.500 € | 437.400 € |
Richtwerte auf Basis der Angebotspreise in Solingen (Wohnung 2.200 €/m², Haus 2.800 €/m², Stand Q2 2026). Provision frei verhandelbar, Teilung nach §§ 656c, 656d BGB. Siehe auch Spekulationssteuer.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarkt Solingen
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Zuständig für Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen |
| Bodenrichtwerte online | BORIS-NRW, kostenlos. |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) |
| Baureifes Wohnbauland | rund 380 €/m² (Orientierung, je Lage verschieden) |
Bodenrichtwerte beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§§ 195, 196 BauGB); die Quadratmeterpreise oben sind Angebotspreise. Mehr dazu im Ratgeber Bodenrichtwert.
Immobilie in Solingen verkaufen?
Erst den Wert kennen, dann entscheiden – ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, hängt vom Marktmoment ab.
Der Markt in Solingen ist aktuell stabilisiert. Wer verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert kennen, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird: Ein zu hoher Preis verschreckt Interessenten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die kostenlose Werteinschätzung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine fundierte Marktwert-Spanne für Ihre Immobilie in Solingen – anonym und ohne Verkaufszwang.
Immobilie in Solingen bewerten lassen
Immobilienbewertung Solingen: Ihre Fragen
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